一套二套房怎样认定?跨省购房 二套房如何认定？

• 137****6160 认定住房有几套，主要是以某个人的姓名来划分的。
  
  认定住房有几套，主要是以某个人的姓名来划分的。你说你有一套，在贷款时，人家将姓名输入系统，调出来上一看，只要你的名下没有住房（只要你父母与你同住的房子产权证不是你的姓名就行），你购买的就是一套。
  
  首套房认定标准如下：
  
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  
  3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套房
  
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 2019-09-16 06:20:54
• 157****0946 (1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。
  (2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。
  (3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。 2019-09-16 06:20:50
• 145****5908
  
  在买房子的时候，很多准业主都会被问到一个问题，那就是“这是首套房还是二套房”。首套房我们还很好判断，但是二套房又要如何定义呢？二套房和首套房有什么区别呢？二套房的认定标准又是什么？
  
  
  
  这时候，如果你还是一脸蒙圈的话，就赶紧向下滑啦！
  
  
  
  
  
  
  首套房认定标准
  
  
  
  
  
  1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
  
  2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。
  
  3.已经全款买过一套房，再贷款买房。
  
  
  4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。
  
  
  5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时。
  
  
  6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房。
  
  7.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  
  
  8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
  
  
  但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格。
  
  
  
  也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的**比例也会低于已有过购房经历的人。
  
  
  
  
  
  二套房认定标准
  
  
  
  
  
  二套房认定标准通常有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。
  
  
  
  认房
  
  看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
  
  认贷
  
  看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
  
  认房又认贷
  
  以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
  
  ①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；
  
  ②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
  
  注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
  
  认房不认贷 2019-09-16 06:20:45