二套房如何认定？银行如何认定二套房?

• 136****1626 二套房贷款条件有哪些？
  1．借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力
  2．贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
  3．拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30％以上的自有资金，二手房需要有40％以上。借款人允许办理保险和住房抵押
  4．借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。
  二套房贷款条件有哪些？银行如何认定二套房？
  银行如何认定二套房
  1．父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。
  2．个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。
  3．第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。
  4．结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。
  银行如何认定二套房？在进行知识的贷款之前，银行一般都会查询一下借贷人的相关资料，所以通过查询的资料，就能够分析出借贷人是否是购买二套房。二套房贷款条件有哪些？众所周知，每个城市的购房政策都不一样，因此就算进行二套房贷款，需要的条件也不相同。 2019-02-15 09:29:47
• 146****6605 首套房怎样界定？
  1、首套房就是贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。全款买过一套房，贷款买房算首套。
  2、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
  首套房怎样界定？二套房怎样界定？
  二套房怎样界定？
  1、二套房就是说贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清，算二套房以上。
  3、二套房界定为准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
  看综上所述，看完小编对首套房怎样界定？二套房怎样界定的知识解析，是不是已经知道自己要买的首套房还是二套房了，要知道首套房和二套房的**比例会差很多的，贷款的额度也是完全不同的，这一点我们要加以重视，希望上文小编的知识解答可以帮助到正在买房子的朋友。 2019-02-15 09:29:40
• 156****1733 当然，在实际生活中也存在着这么一些情况：虽然购房者你购买的是二套房，可仍然按照首套房来计算。比如若你购买的是公寓、在外地有房但没有房贷、未成年子女成年后独立买房以及没有在房产交易中心备案的动迁房，那么再买房也算首套房。
  这次小编根据相关过来人的经验，总结了6个多次被问到的情况。而在这6个情况下买房虽然看似首套房，其实却会被银行认定为二套房。不信？请继续阅读吧。
  一、婚前一方曾贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房
  一般来说，夫妻双方结婚后户口就会在一起，若婚前一方曾贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房的话，那么也会算做二套房。当然，这个时候或许就会有人问：“若户口不在一起呢？”，小编的答案是：即使户口没有在一起，也会被认定为二套房。
  二、婚后夫妻共同贷款买房，离婚后一方再申请贷款买房
  在现实生活中，出现了好多＂假离婚＂，他们以为这样可以以首套房的名义买房，但熟不知，这种方法已行不通了。因为即使购房者夫妻离婚了，房产判给一方了，只要央行的征信系统中曾经有房贷记录，那么另一方再贷款买房也会被认定为二套房。
  
  三、个人已全款买房，再贷款买房
  当然，除了上述的二种情况外，还有另外一种。那就是：若个人名下已全款买房，只要在房屋产权交易系统中可查到名下有房产，那么再申请贷款买房就属于二套房。
  四、个人贷款买房结清出售后再贷款买房
  虽然说，个人已结清贷款的房产出售以后，家庭名下是已没有任何住房的。但由于之前你个人以前曾有过贷款记录，那么再申请贷款买房也会被认定为二套房。
  
  五、父母有房，为未成年子女再买房
  现在流行父母为未成年子女购房，但是因为家庭范畴包括了借款人、配偶以及未成年子女，所以当父母名下有房时，再以未成年子女名义购房就会按照二套房执行。因此，在父母为未成年子女买房时，建议要考虑好这点。
  六、未成年时就有房产，成年后再贷款买房
  未成年时名下就有房产，成年后在房产还未出售的情况下再贷款买房就属于二套房了。当然，这点和父母为未成年子女买房是很相似的，因此将名字登记在不动产权证时也是要考虑这方面的。
  但是，请注意：不同的城市，银行对首套房的认定标准可能会存在差异。因此建议若有打算购买二套房的人，**好再咨询下当地的银行人士或经验丰富的中介，因为具体情况还以当地实际政策执行为准。 2019-02-15 09:29:31
• 153****8224 什么是二套房
  二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
  什么是二套房？
  银行认定的二套房有哪些情况
  1、根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、根据目前银行＂认贷又认房＂，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、过去只＂认贷＂，这种情况不算二套房，但现在加了＂认房＂，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、目前银行对二套房认定是＂认房又认贷＂，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过＂假离婚＂来规避二套房新政的想法也付之东流。 2019-02-15 09:29:23