（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
全部5个回答 >首次买房注意事项有什么？
146****9262 | 2019-09-15 23:58:12
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136****6557 买房、签约时应注意：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。
2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。
4、列明应交费用清单，避免乱收费。
5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 2019-09-15 23:59:28 -
156****9780 一、购房应量力而行
刚需族多数是年轻人，购房时应量力而行，不要盲目追求一步到位。可根据自己的实际情况来确定适合的楼盘，尽量选择二三房中小户型。
二、不要被房价数字忽悠
面对房子的**终成交价，购房者既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，也要结合自己的购房预算进行比较，超出太多的话，可以考虑推迟买房。
三、先了解楼市再买房
房价居高不下，买房可不是儿戏。初次置业者在买房前需要学习了解一些房地产基础知识是必需的。建议购房者在准备购房之前加强对楼市的基本了解。
四、分析开发商品牌实力
品牌因素，也是买房过程需要考虑到的。选择信誉好，实力强的大型房企，房子的质量、后期角楼进度、物业管理水平等都有一定保障。
五、购房资金不要一次性投入
开发商为回笼资金，一次性付款购房的折扣力度很大。但站在购房者的角度来看，按揭能大大减轻资金压力，这种付款方式显然更灵活。
六、选择户型实用率很重要
户型的好坏，直接决定了居住舒适程度。层高、进深、开间是**直观能了解到的数据。此外，要对比一下各个户型的实用率，买更“实惠”的房子。 2019-09-15 23:59:21 -
151****7074 看房注意事项
1、早晚各看一次房，充分了解采光效果
早晚各看一次房，观察房屋的采光情况。由于夏季白天气温高，大部分的购房者往往将看房时间选在太阳下山后或傍晚时候，但此时房屋的采光情况很难判断，不能充分的了解房屋的采光效果。要想选购一套优质的房源，**好选择一个晴天，在早上9：00之前和太阳下山前各去看一次房屋。早上9：00前可以充分考察房屋的自然光采光情况，而傍晚看房则是考察房屋是否有西晒的好时机。
2、 看房要开窗，了解通风情况
房屋的通风情况也是众多购房者关心的一点，更是房屋需要考察的重点。大部分购房者多会选择南北通透型房屋，只要小区的容积率合理，把房间的窗户打开，都会有自然风吹进，保证了空气的畅通。
3、充分了解小区周边设施及环境
众多的购房者都会选择小区设施齐全，环境相对安静的房屋。所以小区的绿化是否覆盖面广，物业管理是否正规，小区的垃圾堆放点是否影响居住，都是购房者较为关心的问题。再有就是房屋周边是否存在噪声污染。夏季的到来正是大排档、小吃店**热闹的时候，如果不想让这些噪音打扰到您的睡眠，**好选择晚上的时候到小区的附近，多了解周边夜市的嘈杂情况。
4、室内防潮着重察看底层管道
夏季阴雨天气相对较多，室内防潮问题尤为重要。特别是家中有老人和孩子的家庭，偏向于购置低层住宅。一般低层接近地面，周边管道较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。对于低层管道返水问题，要仔细察看低层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。
买房合同注意事项
1.看开发商是否有五证
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
2.使用规范的合同文本
3.查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4.买期房注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5.签约时注意房屋质量
6.签约时明确物业管理事项
7.买房时约定交房时限和条件
8、注意合同文本中补充协议的内容
9、注意约定违约责任 2019-09-15 23:59:08 -
137****2726 首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。
其次，交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
再者，购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。
第四，不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五，如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。第六，办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。
要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。 2019-09-15 23:59:00 -
132****7815 首次买房注意事项和细节：
1、做好资金规划
选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划：
（1）确定大概可以贷款的额度：
商业贷款：一般能贷到评估价的60%-70%。
公积金贷款额度：根据自己公积金的余额及当地的具体规定，可向公积金中心咨询。
（2）买一套二手房，除了房款（**）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。
（3）清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看**够不够。
进行这些规划之后就可以确定你可以购买价值多少的房子，要保证这些钱都是在你计划购房的时间里可以取用的。
2、选定房屋的位置
选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关，如果手上**款比较少，那么可能要往市郊多找找；如果考虑离工作地点的距离，选择在一些公交线路比较多的地方都能满足需求，如果家里有老人和小孩，考虑的点会更多，老人的话，要考虑离医院的距离，去医院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周围究**等问题，选房时需要着重考虑的四个方面因素：
（1）、位置
（2）、配套（交通、生活、**、医院）
（3）、小区（物业、噪音、辐射）
（4）、户型（采光、楼层、朝向、车位、装修）
3、看是否符合购房条件
房子也不是想买就能买的，比如说在北京上海等地区，京籍单身可买1套；京籍家庭可买2套；非京籍需个税或社保满5年且限购1套，每个城市对于买房资格的相关规定不同，准备材料到住建委审核，一般10到15个工作日出结果，有效期是30个自然日。 2019-09-15 23:58:57
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问 首次买房注意事项答
首次买房注意事项：①首先在看房的时候需要谨慎一些，要尽量避坑。比如说在缴纳定金的时候就得和对方签订合约，或者说要避免一些抢房的陷阱，在买房或者是看房的时候要理智一些，不要随便的动摇自己的立场。在看房的时候要查看一下开发商的证件，同时要看一下开发商的口碑如何。②在首次买房时需要提前准备好充分的资金才行，即便是办理贷款，那至少也需要支付30%以上的首付款，另外如果是要办理贷款的话，那也应该选择比较合适的银行进行合作。③在买房的时候可以找一个有经验的人一起陪同去售楼部，毕竟有经验的人懂的东西肯定会更多一些。其次，在买房的时候需要看清楚退房的标准，另外还得看清楚交房的时间，这些细节问题都是要自己多注意注意的。
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明确目标买房不能够盲目的选择，大家一定要有明确的目的，想好自己需要为什么买房，应该买什么样的房子。前期准备一、确定买房目标：根据自己的实际情况来看自己需要购买的是什么样的楼盘，更关注的是楼盘的价格、位置还是环境等等，以此来确定适合自己的楼盘。二、学习买房常识：房屋的买卖其实需要涉及到的金额是非常大的，可以说购房是一个比较专业的行为，所以大家在买房之前对于一些买房常识必须要有了解。三、积累买房**款：如果大家手头的资金不足以支付房子的全部价款，是可以进行分期付款的，但是分期付款也要先支付房子的**款，所以大家要积累买房**款。四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。五、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的。买房注意事项（购买阶段）一、在挑选房屋的时候首先要了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面都会有更好的保障。二、社区周边的大环境和配套。其实市政的发展方向直接影响楼盘的**，而且如果周边的配套设施完善的话，大家的出行、生活、起居等都会更加的方便。三、社区内部规划。首先大家要看社区内设施的位置对所选房屋是否有影响。其次，楼宇的部署也是大家要关注的问题，看楼盘是否还有再建的可能，楼间距是否合适，对于采光是否有影响。四、其他例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。五、看五证此外，大家一定要看开发商是否具备“五证”，只有“五证”齐全才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。大家要注意五证不全的房子，有可能出现钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。
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如果考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求，对于提前还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还1个月之后就可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格。申请者在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。贷款利率 住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动。购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能力如何，为选房做好充分准备。房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办好。现在房贷的审批时间一般是一个月左右。
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房价还在涨，特别是一线城市，**近又冒出来一个中国社会的**新阶层模型，在中国，房子的多寡就基本确定了一个人或一个家庭的社会阶层。 1、选对房很重要 房子当然越大越好，不过买房子就不是越大越好了。挑选房子时，应尽可能满足自己的户型，而不是只选大房子。房子户型合理，方正而不浪费面积，能做到南北通透，采光充足，就是上佳之选。至于户型大小，如果是只是三口之家，90平米完全够了。如果有长辈，140平米以下也就够了。 房子过大的问题 房子过大，如果人口不足，会让家里缺乏温馨感，居家保洁成本也会增加。换房由于面积过大，总价过高，出售也不会特别容易，这就跟买衣服一样。 2、精装修选不选 精装修房在行业龙头万科的带领下，正越来越流行，关于毛坯房和精装修房的优缺点，这里说一点。我们想说的毛坯房的成本压力相对小一些，你们选择成本低一点，还是省心一点，取决于自己了。据了解，通常精装修房每平米动辄两三千元的精装修报价过高，如果业主自己来装修，每平米的成本完全可以降到600-700平米左右。 3、关于楼层 在一些高层住宅，通常是中间楼层**贵，两头**便宜。每个人每个家庭需求不一样。如果你家有老人，那么选个低楼层是必要的，价格也不会太贵，在停水停电等情况下，应对也相对自如一点。 4、小区绿化 很多小区在买房子时，会将小区的绿化作为卖点，好的园林设计确实能为小区环境增光添彩，特别是一些带水面的小区，感觉不错。不过水景带来的蚊虫问题也应引起重视。增加的物业维护成本也比较高。关于绿化率，买房时应重视，社区绿化能保证良好的景观效果，空气也相对更好，这就是为什么很多富人选择远郊区的别墅。 首次买房，没有经验没关系，上网多搜集借鉴别人的买房经验，还可以让父母和一些买过房的朋友陪你一起去。
