自己不要中介怎样贷款买房?买房不用中介怎么贷款

听你口气好像是买二手房。如果你的上家有按揭未还清，建议你让其还清在过户。到当地房地产交易中心双方携带的资料:1.买卖双方身份证原件,复印件2.房屋买卖合同原件（此合同可在交易中心购买）3.该房屋原来的房产证主要费用:交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)交易费：6元/平方米（卖方缴纳）证件工本费:80元个人所得税:(现成交价-卖方当年购入价)*20% （根据地方政策和购入时间）营业税：根据地方政策和购入时间不同

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一、新房贷款手续条件：　　1.主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。　　2.个人收入证明原件，或者税单。　　3.个人资产证明。　　4.个人学历学位复印件。　　5.房屋买卖合同原件。　　6.房屋产权证复印件。　　7.你的**款证明。　　8.公积金账号，没有不提供。　　9.你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。　　收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。　　二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。　　三、缴付**款，注意保存**款收据。　　四、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。　　五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。　　六、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。　　七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。　　八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。　　九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

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　　第一阶段：准备买房——一件需要仔细思量的事情　　1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。　　2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。　　3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。　　第二阶段：看房——一个耗费精力和时间的阶段　　1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。　　2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。　　3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。　　4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。　　第三阶段：签订合同——一个严肃认真的法律程序　　1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。　　2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。　　3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。　　4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。

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1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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　一、新房贷款手续条件：　　1.主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。　　2.个人收入证明原件，或者税单。　　3.个人资产证明。　　4.个人学历学位复印件。　　5.房屋买卖合同原件。　　6.房屋产权证复印件。　　7.你的**款证明。　　8.公积金账号，没有不提供。　　9.你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。　　收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。　　二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。　　三、缴付**款，注意保存**款收据。

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