自己不要中介怎样贷款买房?不通过中介买房，应该怎样办手续？

• 148****2666 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。
  
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。
  
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2019-09-20 03:44:03
• 143****5277 第一阶段：准备买房——一件需要仔细思量的事情
  　　1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。
  　　2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。
  　　3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
  　　第二阶段：看房——一个耗费精力和时间的阶段
  　　1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
  　　2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。
  　　3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
  　　4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。
  　　第三阶段：签订合同——一个严肃认真的法律程序
  　　1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
  　　2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。
  　　3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
  　　4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。
  　　5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。 2019-09-20 03:43:58
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  一谈到中介，大多数人的第一反应就是“防”，甚至认为中介就是自己天生的死对头。
  
  其实只要你不是不走运碰见黑中介，通过中介买房还是有不少好处的，接下来我们就给你六条买房找中介的理由。
  
  01、节约时间和精力
  
  开发商**多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄，而中介代理机构手中代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘优势与特征都可以给你做参考。
  
  02、中介更了解房屋价值
  
  即使你看了一百套房子，也不能说就真正知道了房子的价值，这还是需要专业人士去帮助判断、分析、研究的。
  
  03、中介知道如何贷款更划算
  
  你不是贷款专家，不可能在短时间内就了解贷款是怎么回事，怎么贷才更省钱。
  
  而对于不是贷款的既得利益人，又深知贷款“猫腻”的房产经纪人，则可以凭借其丰富的经验，并结合你的实际情况，帮助你拿到利息低、贷款额高的贷款。
  
  04、中介更善于谈判
  
  谈判是门艺术，更是场战争，即使你已经知道房子的大概价值，但因为从未参与过房屋买卖谈判，你知道该怎么去判断对方的心态吗？
  
  所以，这时中介的角色就显得尤为重要，他可以用高超的谈判技巧帮你拿下心仪的房源。
  
  05、中介可以提供更优质的服务
  
  房产中介通常可以为你提供一系列的咨询服务，帮助你了解购房的流程。
  
  甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务，告诉你什么时间该准备什么材料，什么时间该去什么地方，为你免去后顾之忧。
  
  06、找中介更有安全保障
  
  很多人为了省下几万中介费就没去找中介买房，结果却遇到一些不法分子打着卖家的旗号招摇撞骗。
  
  或者买到多次抵押、被法院查封、有产权争议的房子，**后钱去楼空，陷入无休无止的扯皮、打官司之中。
  
  而找房产中介的话，中介机构会核实卖家身份的真假，审核房产的产权状态及担保风险，降低你被骗的概率。
  
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