【空置房物业费的规定】国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70％缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。首先物业费的收缴涉及物业交付前（开发商空置房物业费）与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，1.在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。办法规定，公共照明、景观设施等其他共用水、电费用，物业服务企业应单独计量，严格按照水电价格政策据实分摊并定期公布。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
全部5个回答 >想了解下郑州宏光鑫城物业费多少？
152****7499 | 2019-09-15 14:18:28
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133****1787 物业类型：住宅产权年限：0装修情况：暂无资料建筑类别：多层、板楼开 发 商：暂无资料售楼地址：暂无资料物 业 费：1.05元/平米·月停 车 位：停车位:地上地下车位 2019-09-15 14:19:52
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142****9909 楼盘名 宏光鑫城 [1] 别 名 广电局家属院 城 市 郑州市 城 区 郑东新区 板 块 黄河南路 楼盘地址 黄河东路与兴荣街交汇处西100米, 千宁街3号 建筑面积 132234平方米 占地面积 47262平方米 总户数 470 绿化率 32 容积率 2.8 户型面积 129.5~213.6平方米 产权类型 商品房 产权年限 70年 开发商 郑州市宏光鑫成置业有限公司 2019-09-15 14:19:41
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152****4480 小区地址：郑东新区黄河东路与商鼎路交叉路口西北...所属区域：郑东新区 黄河南路邮 编：450046产权描述：70年物业类别：住宅建筑年代：2006年建成建筑结构：钢筋混凝土建筑类型：板楼建筑面积：132234平方米占地面积：47262平方米房屋总数：498户楼栋总数：12栋物业公司：郑州市宏光鑫成置业有限公司绿 化 率：32%容 积 率：2.80物 业 费：1.05元/平米·月附加信息：1.05元/平米·月 2019-09-15 14:19:21
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135****7722 物业公司：郑州市宏光鑫成置业有限公司;物业费：1.05元/平米·月;物业费描述：1.05元/平米·月 2019-09-15 14:19:08
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物业类型：暂无数据物业费：0.7元/㎡/月总建面积：暂无数据总户数：暂无数据建造年代：暂无数据停车位：暂无资料容 积 率：1.48绿化率：暂无数据开 发 商：淮安华都置业有限公司物业公司：淮安凯乐
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不同小区物业不一样。假设100平方米，通常物业费是以年为单位计算的，包括物业管理费、能耗费。物业管理费，每个小区有所不同，一平发米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)来算，100平方的房子，一个月物业管理费150元，1年1800元（150元/月*12个月）。能耗费，一般比物业费第一点，一般以户来分摊，比如500元/户（1年），也有贵一些的。如果你在小区买了车位，每个月还要收车位管理费，30~200元不等，如果1个月收车位费50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物业管理费、能耗费、车位管理费在3000元左右。
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有电梯的住宅一般为1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面积100平米就是1800元/年——2400元/年没有电梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面积100平米就是720元/年——1800元/年
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可能将被起诉至法院。一般情况下，法院还是会建议物业和业主协调解决。不能采取躲的方式，因为即使不去法庭，法庭同样可以缺席判决的。若缺席审判，判你补交物业费，如果拒不执行的话，法院可以强制执行。建议大家应该积极应诉，将情况如实向法官反映，以期赢得法院的理解；做好缴纳物业费的思想准备。建议咨询一下当地的职业律师，打官司有多大的胜算。如果胜算小，也可以申请撤案，支付物业费。至于物业管理不善给你带来的损失，也可以采取向法院起诉的方式，请求法院依法判决，挽回损失。如果法院判决已经出来，拒不执行则将会承担给付逾期履行滞纳金的民事法律责任；情节严重可以进行司法拘留，或者追究拒不履行生效判决裁定罪的刑事责任。法院也可以采取强制执行冻结款项、拍卖财产等方式。由此可见，一旦物业管理不到位，应该找业主委员会积极协调，尽量不要拒绝缴纳物业费。因为物业费延期缴纳，会产生滞纳金的。一旦房子后期涉及到买卖，都是需要缴纳完之前的物业费才可以买卖的。以免得不偿失。
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