层高新规:住宅层高超3.6米 建筑面积翻倍计算。
全部4个回答 >别墅层高6米怎样计算面积?高层层高超过6米,如何计算建筑面积?
147****4257 | 2019-09-13 06:28:12-
147****1899 如果地下室里没有夹层之类的,虽然超过6米,也只能按一层建筑面积算,如果有夹层,且夹层高度超过2.2米就可以算夹层面积。 2019-09-13 06:28:26
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134****3442 一般情况下住宅建筑标准层层高不宜大于3.3米,特殊情况下也不得大于5.6米。
若住宅建筑标准层层高大于3.3米且小于4.9米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。
若住宅建筑标准层层高大于等于4.9米且小于等于5.6米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。
跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室(指客厅)层高在户内通高时,不列入超层高控制范围。 2019-09-13 06:28:23 -
142****0128 以前农村自建房,都是请几个师傅和工人,繁忙时三亲四戚一起来帮忙干。而现在,由于大部分人都在外打拼,再加上家里父母年事已高,为了省心省力都把房子包给施工队做。
在农村砖混结构包工包料造价一般在900-1000元/平,框架结构包工包料一般在1400-1500元/平。所以,在这个时候建筑面积显得尤为重要,毕竟这直接关系到建房费用。
近期有位来自湖南的朋友就找我们抱怨,他的设计图纸上面建筑面积明明写的是300平,而在**后结算的时候却被包工头算到了350平,于是他就问道农村自建房建筑面积到底该怎么算?
为了让广大建房的朋友明白建筑面积该如何计算,而哪些面积又是不能计入建筑面积的。在《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013中有详细介绍,今天就带大家一探究竟。
一、何为建筑面积
是指建筑物各层水平面积的总和,包括使用面积、辅助面积和结构面积。通俗的讲建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊等的面积。
2019-09-13 06:28:19
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有国家规范住宅层高超六米米,仍然按一层计算建筑面积,别什么特别的。建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-20053 计算建筑面积的规定3.0.1 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。3.0.5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出人口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
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如果地下室里没有夹层之类的,虽然超过6米,也只能按一层建筑面积算,如果有夹层,且夹层高度超过2.2米就可以算夹层面
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层高2.2米的仓库计算建筑面积的方法就是按建筑物外墙边向上外围面积的1/2进行计算。一般仓库的建筑面积往往大于实际的使用面积。通常情况下,计算建筑面积的方法有以下几种:1.可以按照柱雨篷进行计算,往往就是按柱外围水平面积计算建筑面积,独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。3、有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。4、封闭式阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
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按建筑规范应该仅算一层建筑面积,其实计算面积仅仅对建筑指标控制和商品房有意义,对于家中自建房意义不大。建筑商加收的挑高费无此规定,应该是霸王条款或土规定;实际操作中按工程量决算支付建筑商人工费就可以了。
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