别墅层高6米怎样计算面积?层高32层的高层建筑，不打基础桩可以吗？

• 145****3844 有国家规范
  住宅层高超六米米，仍然按一层计算建筑面积，别什么特别的。
  建筑工程建筑面积计算规范 GB／T 50353-2005
  3 计算建筑面积的规定
  3．0．1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
  1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。
  2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
  3．0．2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
  3．0．3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
  3．0．4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
  3．0．5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 2019-09-20 03:07:00
• 152****6719 公建么，当然是按单层建筑面积算了，你的建筑面积本身就那么多。 2019-09-20 03:06:56
• 135****7543 　　按照建筑面积计算规则，层高低于2.2米的地下室不算入销售面积中，此类地下室可以以一般的土建价来计算，每平方米的土建成本在1000—5000元／平方米左右；而高于2.2层高的地下室按常理应计入建筑面积的，层高较高的地下室功能性更强，特别是采光良好的半地下室，能极大延伸家庭空间，部分楼盘赠送的地下室层高在2.2—3.0米不等，以1500元／平方米为下限，半价为上限来计算较为合理，然后一此为参考，依照具体层高、采光、面积和功能布局的合理性作左右浮动。
  
  露台
  
  　　露台似乎是争议比较大的部分，在各种标准中对露台也没有特别清晰的规定。一般来说封闭式露台或是有柱露台的面积按一定比例算入建筑面积。副送的露台往往为露天型，不算入销售面积中。一般的露台面积大概在20-30平方米左右。有一些开发商刻意加大露台面积以增加业主生活情趣，而大面积的炉台在修仙娱乐中也体现出更丰富的功能性。通常，超过20平方米的露台以半价为上限，超过20平方米的面积（即总面积－20）来估算其价值，价格浮动程度根据使用排他性和建材标准来决定。
  
  　　花园
  
  　　花园的具体价值其实很难估算，因为使用权和排他性有待确定，也是一个容易引起纠纷的点，从个人心理感受出发，以绿化规格为基准评分，一般附送的花园都在50平方米左右，若只是草皮，那么从草皮成本来说大概在6-30元／平方米；若花园略有设计，则照摄取整体绿化的设计成本,在100—150／平方米左右，购房者可依此做一个粗略估计。
  
  2019-09-20 03:06:51