请问商品房质量验收标准是哪些？

• 133****8109 一、检查相关文件
  
  当装修完工以后，房产局为规范工程竣工制定《竣工实测表》，第三方公证机构出具的检验证明**有说明力。因此在商品房交房验收标准中，业主应该向开发商索要此类文件，同时根据合同规定的交付标准，现场考查是否合理。
  
  二、检查房屋面积
  
  很多购房者第一次进新房，总感觉房子的面积小了，不如自己想象中的大。这主要是因为在商品房交房验收标准中，销售面积里包含了公摊面积部分。公摊面积的计算方法虽然比较复杂，但应该去了解这方面的政策，大致明白计入分摊的面积大小。如果觉得误差太大，可以向有关部门申请复测。
  
  三、检查质量结构
  
  在商品房交房验收标准中，房屋的建筑结构应该符合国家设计规范，比如具有抗震能力。商品房分为毛坯房和精装修房，不管是哪一种，都需要注意检查房间内部各个角落。查看墙面地面是否平整，有无空鼓、裂缝；阳台护栏、层高等处是否遵循了相关安全规范；门窗是否安装牢固，开关有没有阻碍。
  
  四、检查水电工程
  
  水电属于隐蔽性工程，在商品房交房验收标准中是非常重要的。首先需要查看，煤气表、电表、水表是否全部安装到位，配电箱的标识有没有明确，注意水电管线的走向。同时做好防水，测试卫生间、厨房等地能否正确蓄水、渗水。确保用水用电开关都能使用，消除水电方面的安全隐患。 2019-09-13 01:53:37
• 155****0909 首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：
  1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;
  2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
  3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;
  4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。 2019-09-13 01:53:29
• 157****2024 1、面积测量一般在交房前由房产局派专业测量人员到现场实测，到时你的房产证的面积就是他们实测的结果，只要实测面积与你签合同时约定面积误差在±3%之内，就问题不大，这个具体详见你的购房合同中相关条款。
  2、墙面验收标准应先看购房合同中的附件之装修标准。你说的那种情况应该是墙面抹灰砂浆的强度偏低，主要原因是抹灰时砂浆中水泥掺量过少造成的。具体验收文件请参考GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》。
  3、地面起沙应该是砂浆找平层完成后，养护不当造成的。一般砂浆打平层完成后应当浇水养护3～5天。另外还有一个可能就是找平层与基层粘结不牢，有空鼓，造成可以蹭一个坑。
  具体验收文件请参考GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》。 2019-09-13 01:53:23
• 153****0043 一、验收标准
  　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
  盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
  8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
  二、验房程序
  一、 检查相关文件是否齐备。
  二、 再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
  三、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、
  强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
  四、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
  三、验房准备工具
  一、 量具
  二、 电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器
  三、 镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔
  四、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2019-09-13 01:53:20
• 151****4077 1、 由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否合理。
  2、 检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）
  3、 检查墙体、地面的空鼓、裂缝等
  4、 检查蓄水、渗水等
  5、 检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户
  6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。
  7、 检查水通、电通
  8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况
  9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范
  10、 告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）
  11、 检查房屋几何尺寸
  12、 检查层高是否符合合同要求
  13、 检查四周墙体及窗户的渗漏
  14、 检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求
  15、 需要找坡及散水处是否按要求
  16、 检查房屋有无安全隐患
  17、 检验合同交付标准 2019-09-13 01:53:12