商品房综合验收标准是如何的?

• 157****3114 （一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。
  （二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。
  （三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
  （四）建设单位组织工程竣工验收：1．建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；2．审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；3．实地查验工程质量；4．对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。 2019-08-29 13:49:37
• 131****2528 商品房验收合格标准 　　交房，是商品房买卖合同中开发商的主要义务，同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以，在签订商品房买卖合同时，一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。　　《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项：
  1.该商品房经验收合格;
  2.该商品房经综合验收合格;
  3.该商品房经分期综合验收合格;
  4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件;
  5.___________。一般来说，这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》”。这里，谈谈我对于这些交房条件的一些认识。　　
  一、该商品房经验收合格　　《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用” ，《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用。由此可见，对未经验收合格的商品房，法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定，商品房只有经过了上述部门的验收并合格后，才能算是达到了交房条件。　　由法律规定的角度来看，这种“该商品房经验收合格”，对开发商的约束是比较严格的。但是，由于该条款没有具体约定由谁验收、怎样验收，也没有特别约定开发商交房时需提供的验收合格的证明文件，所以在实践中缺乏统一的操作标准。如开发商发出了个“交楼通知书”就要求购房人收房，购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房，而究竟要开发商出示什么东西才收房，购房人自己也很困惑，这样一来二去就形成了开发商与购房人之间的矛盾冲突。　　所以，当开发商与购房人在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时，双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明文件(如《建设工程竣工验收报告》)，这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。　　
  二、该商品房经综合验收或分期综合验收合格　　根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定可知，综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况、物业管理的落实情况进行验收。可以说这是政府对开发商的监管手段，更是对购房人权益的有效保障。　　可是近年来，几乎所有开发商在合同中不以该条款作为交楼条件，交楼前要完成综合验收几乎是一句空话;而作为购房人需要的也不是如空中楼阁的综合验收，而只是综合验收里几项重要的验收内容在交楼前完成。因此，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发[2004]16号)中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收。　　综合验收成为一种不可能完成的任务，所以在签订商品房买卖合同时，不论是开发商也好，还是购房人也好，都不选择此条款。　　
  三、该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》　　《建设工程竣工验收备案表》，该表除了能够反映工程竣工验收报告的内容外，还反映了规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件、绿化验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目已基本上就达到了能够交付使用的标准，购房人也可以比较安心的入住了。　　所以，从购房人的角度考虑，若能约定以《建设工程竣工验收备案表》作为交房条件的话，则更有利于保护购房人的合法权益。这一种交房条件，已成为房地产业内通行的选择。　　另外，开发商交房时，还应当同时向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这一点建设部在2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中已有要求，现在交房的开发商都应提供，一般问题不大。　　以上仅是《商品房买卖合同示范文本》中可以选择或必须的交房条件，当然开发商与购房人还可以根据实际情况约定更为清晰具体的条件 2019-08-29 13:49:29
• 153****4783 一、收房期限
  
  一般来说在商品房竣工验收标准中，收房的第一步是接收入住通知书，确定开发商能否按期交付房子，并且安排好时间，可以提前但是**好不要延后。如果实际交楼的日期超过了合同上所规定的收楼日期，可以按照合同要求向开发商索赔。
  
  
  二、交付文件
  
  竣工验收的时候，需要先审查相应的文件，以此确定房子是否达到了交付的条件。《竣工验收表》是有关部门制定的证明文件，在商品房竣工验收标准中是**关健的，一定程度上能够约束开发商的行为。还有房屋的质量保证书和使用说明等，这些文件有一个不能提供，就有权拒绝收房。
  
  三、房屋检验
  
  “先验后收”是商品房竣工验收标准中普遍的原则，主要检测房屋面积和质量两个大的方面。如果发现问题，应及时向开发商提出。
  
  （一）具体来说，房屋面积应该核算实测和购买平方大小是否有误差，由于公摊面积的存在3%的误差是合理的，超过了可以中止收房。像电梯、楼道等可以计入公摊面积，但是仓库、车库车道就不属于了。
  
  （二）房屋的质量是指本身结构性能是否存在问题，整体的建筑需要符合商品房竣工验收标准中国家工程规范，比如说房屋要具有抗震能力。观察居住小区的整体环境，看一下绿化设施是否符合合同中的规定。还有室内的墙体地面、水电工程等所有施工方面都要仔细的检查，是否合理能满足日常使用，所用材料是否安全环保。 2019-08-29 13:49:17
• 158****3340 首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：
  1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;
  2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
  3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;
  4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。 2019-08-29 13:49:10