商品房的验收标准是什么？

面积 一般来讲，商品房在出售时是按“套”或“单元”出售，并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这建筑面积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积而公用建筑面积由以下两部分组成:（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。（2）套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。即: 公用建筑面积＝全套建筑面积－全套各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）其中:套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面＋阳台建筑面积套内墙体面积＝共用墙水平投影面积1/2＋非共用墙水平投影面积分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内筑面积而: 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和主体结构 根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》，房屋主体结构应达到下列要求:(1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;(2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形;(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。外墙 (1)外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点;(2)外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。楼地面 (1)面层与基屋必须粘结牢固，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;(2)卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不允许倒泛水和渗漏。装修 (1)钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全;(2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固;(3)门窗玻璃应表面平整，粘贴牢固;(4)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，无缺棱掉角;(5)油漆、刷浆应色泽一致，表面不脱皮、漏刷。电气 (1)电气线路安装应平整、牢固、顺直; 过墙导管连接必须紧密;(2)照明器具等安装支架必须牢固，部位齐全，接触良好;(3)检查话线路是否如期开通，接听效果是否和谐。水、卫、消防 (1)进出水管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏;(2)应按套(单元)安装水表或预留表位;(3)地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅;(4)卫生器具应质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固。

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商品房验收合格证是用来确认商品房合格的证书。正确的房屋验收程序：1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质 量认定书》，“一 证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验 收备案表》。根 据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工 后，经验收合格 后，方可交付使用”。2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同 他们交 流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥 匙、 水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修 房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实 是否一致，结构 是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积 是否有差异。 (先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行 处理，建议 定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

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（一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。（二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。（三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。（四）建设单位组织工程竣工验收：1．建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；2．审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；3．实地查验工程质量；4．对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。

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房屋检测的新标准。(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件； (二)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等； (三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料； (四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告； (五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等； (六)有工程施工单位签署的工程质量保修书； (七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。当以上标准均不符合要求？当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定： (一)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的； (二)房屋超过设计使用年限需继续使用的；(三)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的； (四)自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的； (五)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

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首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

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