如何办房子抵押贷款？抵押贷款需要注意哪些?

• 143****8874 所需材料如下
  1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；
  
  2、房产抵押合同原件；
  
  3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  
  4、授权委托书（委托他人办理时）；
  
  5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
  6、结婚证或离婚证等；
  7、其他需要证明的材料。 2019-09-13 01:43:12
• 154****4365 房屋抵押贷款注意事项有：
  
  第一、核对房屋的相关抵押信息。
  
  首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。
  
  其次，要看该房产现在的权利状态如何。
  
  第二、房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有：
  
  1、双方的自然状况；
  
  2、被担保债务的基本情况；
  
  3、抵押物的详细描述、状态；
  
  4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；
  
  5、违约责任及争议解决方式；
  
  6、抵押的期限；
  
  7、抵押物清偿方式等等。
  
  以南京房产抵押合同注意事项为例：
  
  (一)被担保债权的种类和数额在南京市房产管理局印发的《南京市房地产抵押合同》中，对于被担保债权的种类和数额有两种选项，针对是否为自身债务担保或者第三方对其债务担保。如果是对于自身债务借款进行担保应当填写第一项并且将借款合同中的借款金额详细填写借款本金金额一栏；如果是对于第三方债务担保应当填写第二项并且将针对此处房产所能担保的金额详细填写在债务本金金额一栏，如有特别针对担保债权的种类和数额的约定，可在第四项写明。
  
  (二)债务人履行债务的期限如果是对于自身债务借款进行担保，应当将借款合同中的借款期限进行填写；如果是对于第三方债务担保，应当将针对此处房产所能担保的债务期限进行填写。
  
  (三)抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属在南京市房产管理局印发的《南京市房地产抵押合同》中，针对抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，可以在抵押房地产清单中写明；如果有多套房产，可以在下面逐个填写。有关房地产价值在抵押合同第三条中进行确认填写，其房地产价值可以依据经过国家认证和房产主管部门承认的评估公司出具的评估报告中评估价值，或是经过双方协商确定的《价值协议书》中价值。
  
  (四)担保范围在南京市房产管理局印发的《南京市房地产抵押合同》中，第四条对于主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用进行了表述和列明，申请双方可以根据自身需要进行填写。 2019-09-13 01:43:00
• 139****0041 房产抵押一般需要以下条件：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
  8、有贷款人认可的有效担保。 2019-09-13 01:42:51
• 154****6211 房产抵押贷款对房屋要求：　　
  1、房屋产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款；　　
  2、房龄加上贷款期限不能超过40年；　　
  3、抵押房屋未列入城市改造拆迁工作范围，并且有房产部门，入地管理部门核发房产证和土地使用证。　　房产抵押贷款对借款人要求：　　
  1、借款人有稳定经济收入，信用良好，并且有还款能力；　　
  2、没有违法行为合逾期还款记录；　　
  3、能够提供银行认可有效权利质押担保或者合法有效房产做抵押担保贷款。　　申请房产抵押贷款流程：　　
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款金额；　　
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；　　
  3、银行对贷款申请进行调查、审批；　　
  4、购房人与银行签订借款及担保合同；　　
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款；　　
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；　　
  7、银行向售房人账户发放贷款；　　
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；　　
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。　　申请房产抵押贷款材料：　　
  1、房产抵押贷款需要材料及证件：　　借款人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定其它资料。　　
  2、房产抵押贷款成数、年限以及贷款利率：　　房产抵押贷款金额根据借款人贷款用途确定，但是贷款额度一般不超过房产评估值60%，首套房贷款利率一般都是按照央行基准贷款利率，如果是二套房贷款利率就会根据借款人个人资质上浮。 2019-09-13 01:42:46