如何办房子抵押贷款？抵押贷款需要注意什么?

• 154****3165 如何办理：
  
  1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．
  
  2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
  
  3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
  
  4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
  
  5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
  
  6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。 2018-11-25 20:36:19
• 155****9424 所需材料如下
  1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；
  
  2、房产抵押合同原件；
  
  3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  
  4、授权委托书（委托他人办理时）；
  
  5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
  6、结婚证或离婚证等；
  7、其他需要证明的材料。 2018-11-25 20:36:13
• 135****7805 用房屋做抵押贷款找中介应该注意的有：
  
  第一，必须要规定时间，这个时间是放款时间不是批贷时间。批贷和放款的时间可能差很多。
  
  第二，抵押消费贷费用是1.5到2个点之间。包括中介费用、第三方取款费用。这些必须要提前都写合同里。
  
  第三，如果贷款已经发放了，手续费是要求分期偿还或者是贷款发放到期一次偿还的，这种行为并不是骗子的行为。目前我国很多小贷公司都会收取一定手续费并要求后期偿还的。
  
  第四，如果是贷款还未发放，要求提前支付的，这一定是骗子。正规的贷款机构，是一定不会要求借款人在贷款发放前支付任何费用的。 2018-11-25 20:36:05
• 158****0187 房产证抵押贷款的申请条件有哪些？
  
  1、 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
  
  2、 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)；
  
  3、 具有良好的信用记录和还款意愿；
  
  4、 具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；
  
  5、 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
  
  6、 在银行开立个人结算账户；
  
  7、 银行规定的其他条件。 2018-11-25 20:35:55