承德市按揭房怎样贷款?多人共有房屋该怎样办理房产抵押贷款

• 152****5716 一、商品房按揭贷款的基本条件
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
  二、须提供资料
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
  6、开发商的收款帐号1份。 2019-09-11 07:18:24
• 137****5113 3月份的时候我陪朋友去银行贷款 是工商银行，进过审核属于2套房标准
  **全款的50%发票 独身的话贷款需要担保人，已婚的话两人的平均工资不能低于2750（因为要考核一套房的偿还能力）
  后来到了5月份才给带下来。
  大多数银行都提高了准备金百分点，二套房的贷款太难了，他们找了好多人才给做的，就然就等吧：） 2019-09-11 07:18:20
• 147****1606 不管是本地人还是外地人
  贷款买房国家没有限制
  虽然我不是承德人
  但对目前商品房贷款还是比较清楚的
  商品房按揭贷款是所购房屋抵押贷款
  银行风险不大
  所以在贷款时也比较放松
  你只要提供相关证件比如身份证、户口本、结婚证、收入证明购房合同及发票等就可以办理相关手续
  还是早点出手买房吧
  房价总有一天是要涨的
  虽然现在涨幅不大
  但上半年的购房趋势已经很明显
  购房量的增涨势必会促进房价的上涨。还是到处多打听吧好运 2019-09-11 07:18:17
• 146****3088
  这是很多人关心的一个话题。
  
  
  
  但凡有婚姻、有家庭、有继承、有房屋，房屋上又有贷款而又没有足够能力或者不想要提前一次性清偿剩余贷款的中产阶层，都会面临这个问题。
  
  
  
  那么到底实践中，针对有抵押贷款的房屋，如何实现更名/去名？
  
  
  
  请听我娓娓道来。
  
  
  
  一、实践中的此类情形大致为如下三种：
  
  
  
  情形一：
  
  
  
  夫妻贷款买房后，因为夫妻感情破裂而离婚，因离婚而要分割房产，分割房产就涉及到产权更名或去名。
  
  
  
  因为当初是贷款购房的，而现在产权去名（两个人名字，去掉一个人）或更名（一个人名字，换成另一个人）是房产物权的变动，而抵押权也是物权，因此物权（产权）变动会涉及到同为物权人的抵押权人的利益。
  
  
  
  情形二：
  
  
  
  被继承人过世，继承人继承的遗产中有一套存在银行抵押贷款的房产，法院判决房产归其中一个继承人所有，其他继承人折现拿钱，但是，是否可以凭判决书而对有抵押贷款的房屋进行直接更名过户呢？
  
  
  
  情形三：
  
  
  
  房屋买卖合同纠纷中，出售方（房东）忽然消失了，而购买者已经支付了大部分的房款，为了取得房屋所有权，购买者不得不起诉出售方继续履行合同，办理过户手续，但是此时房屋上却还有该出售方名下办理的银行抵押贷款数十万，此时，购买者面对该银行抵押贷款怎么办？
  
  
  
  以上三种情形，都涉及到房屋产权的更名或去名，也都涉及到要更名的房屋上有银行尚未涤清的抵押贷款存在，面对这种现实状况，怎么办？
  
  
  
  
  
  
  
  二、解决方案
  
  
  
  无论针对上述三种情形中的哪一种情形，解决方案归纳起来都只要两种：1. 提前一次性还清所有剩余贷款从而使抵押权的基础法律关系丧失；2.和抵押权人银行（或其他）协商，变更借款人/抵押人。
  
  
  
  很多人，都盯上了「协商变更」。
  
  
  
  **关键的问题来了，征求银行的意见，那银行一般会同意协商变更借款人/抵押人吗？
  
  
  
  我相信很多人都去找银行协商过，有的是碰壁的，银行拽拽的说要不提前还清，要不直接免谈。
  
  
  
  有的是银行同意了，要求变更后的抵押人提供个人的银行流水，一般如果每月固定的收入能够是每月还款金额的两倍，且本人征信良好，没有对外负债，也没有在途贷款，抵押权人银行就同意变更抵押人，据笔者知悉，中国建设银行是同意变更借款人/抵押人的。
  
  
  
  还有的呢，是原则上不同意变更借款人/抵押人的，但在一些特殊情况下也可以协商，比如资产较多，拿其他房产做抵押，或者和银行内部人员比较熟悉，或者在该银行是金卡客户等等。
  
  
  
  三、为什么一定要征得银行同意才行？
  
  
  
  也有人表示不能理解，我确实没有能力也不想要提前还贷，而对于和银行协商变更，我为什么一定要协商变更？我是房屋产权人，我们夫妻离婚房子判给我，我负责还剩余贷款就OK了，为啥我们的财产分割问题，银行要插一脚进来要发表话语权？ 2019-09-11 07:18:13