一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度**高不得超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅**高不超过抵押物评估价值的50%。在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，而贷款抵押期限通常为1-10年不等，**低单笔贷款金额为30万元。申请办理房产抵押贷款的条件：1、申请人年满18
全部3个回答 >怎样办理房屋抵押贷款？
132****8810 | 2025-02-28 18:31:27
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150****8153 先找银行，了解政策，准备材料，提交申请，耐心等待，别急，慢慢来。 2025-03-06 09:29:08
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132****1418 评估房产，准备材料，申请贷款，等待审批。 2025-03-05 07:25:11
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133****4062 确保房产权属清晰，合同条款明确，遵守相关法律法规，保护自身权益。 2025-03-01 11:40:27
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150****9445 先评估房产价值，准备身份证明、收入证明等，提交申请，等待审批。 2025-02-28 22:37:07
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130****0461 找银行，交材料，等审批，搞定！ 2025-02-28 21:37:32
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资料准备好的话，按照正常程序一个月左右能够搞定
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行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。一、银行贷款流程：1、先提交一份个人贷款申请书；2、银行受理后----对抵押房产进行评估；3、根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查；4、审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续；5.银行放款 。二、资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，**起码要得15个工作日，贷款办理完成。三、贷款所需要的资料：1.身份证，2.婚姻证明，3.收入证明（连续几期），4.户口本，5.房地产权证（或有价单券），6.担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等，7.银行需要提供的资料。资料拓展：1、抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
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建行房屋抵押贷款办理流程： 1、 抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。 2、 抵押流程： （1） 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记； （2） 如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请； （3） 建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰ 收取手续费； （4） 建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额 度**高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同； （5） 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担； （6） 抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
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如何办理：1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。
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