写字楼物业管理早期介入的工作内容 早期介入的工作内容: (一) 在设计阶段的工作要点: 1、 检查配套设施是否完善,如邮局、商务中心、保洁用服务间、垃圾房、停车场、自行车库、开水炉(间)、吸烟区、员工餐厅及浴室等服务设施;另外如:物管管理用房、库房、员工通道、更衣室、工程部工作间、值班室、岗亭等后勤设施; 2、 检查水电供应容量及能源费计量的设计。根据写字楼的功能要求和考虑不同业主(租户)使用的设备及其发展需要审查水电特别是区域供电容量。对功能多样的楼宇,一定要考虑机电设备的配置和能源费(水、电、气)的分区域计量问题。 3、 检查安全监控系统和消防系统设备的布局是否合理实用,是否留有死角。 4、 检查建筑材料的选用是否合理。设计单位和发展商从外型美观和采购成本上考虑的较多,物管公司应从其后期维养的难易程度及费用提出选择建议。 5、 检查机电设备的配置是否合理。物管公司应主要从不同功能和不同业主的使用要求、节能要求、安全要求、设备维养的难易程度及费用等几方面对各机电系统(电梯、通讯、采暖、空调、监控及消防主机、污水处理系统、新风系统等)提出选择建议。 (二)在建安工程阶段的工作要点: 1、 协助发展商审查承建单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划; 2、 协助发展商审查承建单位提出的材料和设备清单及其所列的规格与质量、工程承包合同;
全部3个回答 >小区物业管理需要几个人?至少要有多少人来管理?有知道答案的不?
136****0261 | 2019-09-10 15:32:20-
131****1766 在建安工程阶段的工作要点:
1、 协助发展商审查承建单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划;
2、 协助发展商审查承建单位提出的材料和设备清单及其所列的规格与质量、工程承包合同;
3、 协助控制工程进度:物管公司通过对施工计划和现场情况的分析对比,协助解决施工中的问题,提出解决问题的措施、期限和承担者,并督促其实现;
4、 协助控制工程质量:物管公司要参与制定重大项目和设备的招投标条件和合同条款;协助督促承建单位设置质量保证体系(质量管理目标、程序和办法),设立质量检查负责人;特别是在机电设备方面,物管公司要对订货、采购、包装、运输、储存、安装、调试及成品保护进行全过程的检查和验收,做好质量记录和分析,提出意见协助处理质量问题;
5、 检查安全消防措施和保险合同条款;
6、 收集整理合同文件和技术档案资料。 2019-09-10 15:33:25 -
152****8447 早期介入的工作内容:
(一) 在设计阶段的工作要点:
1、 检查配套设施是否完善,如邮局、商务中心、保洁用服务间、垃圾房、停车场、自行车库、开水炉(间)、吸烟区、员工餐厅及浴室等服务设施;另外如:物管管理用房、库房、员工通道、更衣室、工程部工作间、值班室、岗亭等后勤设施;
2、 检查水电供应容量及能源费计量的设计。根据写字楼的功能要求和考虑不同业主(租户)使用的设备及其发展需要审查水电特别是区域供电容量。对功能多样的楼宇,一定要考虑机电设备的配置和能源费(水、电、气)的分区域计量问题。
3、 检查安全监控系统和消防系统设备的布局是否合理实用,是否留有死角。
4、 检查建筑材料的选用是否合理。设计单位和发展商从外型美观和采购成本上考虑的较多,物管公司应从其后期维养的难易程度及费用提出选择建议。
5、 检查机电设备的配置是否合理。物管公司应主要从不同功能和不同业主的使用要求、节能要求、安全要求、设备维养的难易程度及费用等几方面对各机电系统(电梯、通讯、采暖、空调、监控及消防主机、污水处理系统、新风系统等)提出选择建议。 2019-09-10 15:33:12 -
155****1552 你给出的面积太模糊,物业的人员配置是很细化的,商品房面积,商业面积,低层商铺面积,写字楼面积,公共区域面积,绿化面积,设备数量,特种设备数量等等,这些都必须要非常清楚才能合理的计算人工成本。 2019-09-10 15:32:37
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有贷款房产证加名字1. 先去银行办理抵押手续变更;2. 办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
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物业管理要了解相关的专业知识、法律知识、行业动态和市场情况。应当做的工作如果只服务内容一般包括物业的维修、维护;环境维护,秩序维护和客户服务。怎么管理要依据物业类型、物业状况和业主需求来制定具体的管理服务方案。管理方法有很多,关键是对具体的项目要有针对性,不可泛泛而论。如有具体需要可联系。
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必须的根据国务院《物业管理条例》的规定:第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。 国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。建设部《物业服务企业资质管理办法》中也规定:第二条 在中华人民共和国境内申请物业服务企业资质,实施对物业服务企业资质管理,适用本办法。本办法所称物业服务企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。
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您好!物业管理基本内容按服务的性质和提供的方法可分为:常规性的公共服务、针对性的专业服务和委托性的特约服务三类。一是常规性的公共服务,主要有以下几项:①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;②房屋设备、设施的管理;③环境卫生的管理;④绿化管理;⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作;⑥车辆道路管理;⑦公众代办性质的服务;二是针对性的专项服务:①日常生活类;②商业服务类;③文化、教育、卫生、体育类;④金融服务类;⑤经纪代理中介服务;⑥社会福利类;三是委托性的特约服务,委托性的特约服务是为满足业主的个别需求,受委托而提供的服务。实际上是专项服务的补充和完善。第一大类常规性的公共服务,是物业管理**基本且必须做好的工作。第二大类针对性的专项服务和第三大类委托性的特约服务,是物业管理企业根据自身的能力和业主的要求协商确定的。
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