小区物业管理需要几个人

• 142****6510 写字楼物业管理早期介入的工作内容
  　　早期介入的工作内容：
  　　（一） 在设计阶段的工作要点：
  　　1、 检查配套设施是否完善，如邮局、商务中心、保洁用服务间、垃圾房、停车场、自行车库、开水炉（间）、吸烟区、员工餐厅及浴室等服务设施；另外如：物管管理用房、库房、员工通道、更衣室、工程部工作间、值班室、岗亭等后勤设施；
  　　2、 检查水电供应容量及能源费计量的设计。根据写字楼的功能要求和考虑不同业主（租户）使用的设备及其发展需要审查水电特别是区域供电容量。对功能多样的楼宇，一定要考虑机电设备的配置和能源费（水、电、气）的分区域计量问题。
  　　3、 检查安全监控系统和消防系统设备的布局是否合理实用，是否留有死角。
  　　4、 检查建筑材料的选用是否合理。设计单位和发展商从外型美观和采购成本上考虑的较多，物管公司应从其后期维养的难易程度及费用提出选择建议。
  　　5、 检查机电设备的配置是否合理。物管公司应主要从不同功能和不同业主的使用要求、节能要求、安全要求、设备维养的难易程度及费用等几方面对各机电系统（电梯、通讯、采暖、空调、监控及消防主机、污水处理系统、新风系统等）提出选择建议。
  　　（二）在建安工程阶段的工作要点：
  　　1、 协助发展商审查承建单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划；
  　　2、 协助发展商审查承建单位提出的材料和设备清单及其所列的规格与质量、工程承包合同； 2018-07-17 15:36:14
• 137****5645 说到物业费的问题，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。比如住底层的业主要交电梯费吗？住宅专项维修资金怎么用？没有及时缴纳物业管理费，物业是否有权断水、断电？今天就来跟大家说说关于物业的一些知识。
  一．住在底层的业主还要交电梯费吗？
  高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。
  高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备。共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。
  自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。
  二．住宅专项维修资金怎么用？
  买房入住后，大家**关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏水等建筑公用部位、公用设施出现质量问题，房屋就需要维修、更新、改造了，这个时候大家就会用到买房时缴纳的住宅专项维修资金，但是申请用住宅专项维修资金时需要经过占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才可以使用。
  三．没有及时缴纳物业管理费，物业是否有权断水、断电？
  物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应；但有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，以免自动停水、停电，造成不必要的损失。 2018-07-17 15:34:40
• 134****2322 物业小区管理制度
  (1)治安管理规定
  1、非小区住户不得随意进入小区,来访者须在门卫处登记,经同意后方可入内。
  2、装修施工人员凭物业管理处发放的临时出入证进入小区。
  3、小区住户的机动车辆实行发卡、登记制度;自行车停放在指定位置。机动车辆不得停放在小区内,住户车辆按规定只能停放在小区地下停车场。
  4、住户搬家如有大件、贵重物品搬出时,必须要有住户亲自陪同方可搬离出小区,并配合保安员记录有关物品数量、名称、住户地址等以便日后查核,如住户确实无法陪同,必须以书面形式列出所搬物品的名称、数量、业主房号、身份证号码以及委托人姓名、身份证号码,并签名确认同意,方可将物品搬出。
  5、小区发生治安、消防、交通、医疗卫生等方面的突发事件时,物业管理员和住户都有义务积极配合,维护小区的安全稳定。及时采取措施,维护现场秩序,通知有关部门,并做好善后工作。
  6、遵守小区和物业管理处公布的各项规章制度,对不遵守制度的住户进行劝阻和制止。
  7、住户应“看好自家门,管好自家人,守好自家物”,增加自我安全防范意识。
  8、住户要勇于制止、举报破坏小区治安秩序,造成治安隐患的人、事。
  9、小区的经营户须依法经营,遵守国家政策、法规,服从物业管理处的管理,不得从事非法经营活动。
  (2)环境保护管理规定
  1、爱护园林绿化,不采摘花朵,不践踏草坪,不损坏树木。
  2、爱护公共设施,不乱拆、乱搭、乱建、乱贴,保持小区环境整洁。
  3、小区各商业市场、商业网点,饮食门店不得乱扔废弃物,乱倒污水及排放其它污染物。
  4、小区内任何单位和个人不得制造影响居民正常休息的噪音。特别是在晚上十时至翌晨八时期间严禁制造各种噪音,违者管理人员有权干预制止并采取必要措施。
  5、小区内各种车辆在指定地点停放,出入禁鸣,整齐有序。
  6、不在住宅内使用燃煤式采暖、取暖、餐饮设备。
  (3)清洁卫生管理规定
  1、请自觉维护小区的公共卫生,不随地吐痰,乱丢果皮、纸屑、烟头等,不高空抛物,不在楼内公共通道、楼梯走道等公共场所堆放垃圾、摆放物品。
  2、垃圾装袋,置于垃圾收集点内,以便及时收集清理。
  3、请勿把垃圾、胶袋等杂物投入厕所或下水道。
  4、不得饲养家禽、家畜和高大凶猛的动物。饲养宠物必须符合政府的有关规定,且不得影响邻里休息。带宠物在小区散步... 2018-07-17 15:34:15