一、物业管理公司组织机构设置的要求 物业管理公司组织机构的设置必须为实现公司的经营管理目标服务，它的设置应满足以下四个基本要求： (一)具备服务性的功能 物业管理公司是专门从事物业管理与服务的服务性企业，它的组织机构的设置必须保证具备这些功能，并有助于实现企业的服务宗旨。 (二)充分发挥公司员工潜能 物业管理公司的管理、经营和服务活动都是依靠每一个人来实现的。因此，组织机构的设置要求每一位职员都能人尽其才，充分发挥个人智慧。 (三)关系协调 公司是一个有机整体，是由人、财、物、技术、信息等要素和子系统组成的开放系统，这种系统能否**大地发挥出整体功能，有赖于系统内各要素的协调配合。因此，组织机构的设置必须保证公司内部各种关系的相互协调。 (四)效率与效益 物业管理公司组织机构的设置要求从实际出发，以低成本的投入达到**好的工作效率、经济效益、社会效益以及环境效益。 物业管理公司不是孤立的经济实体，而是开放的组织系统。要设计一个功能齐全、结构合理的组织机构，首先必须明确每一个组织机构的功能作用和具体目标，其次则需要考虑人、财、物等资源分配以及各部门之间、人与人之间的协调关系。组织机构设置的目的性和科学性是保证公司整体协调和高效运作的关键。 二、物业管理公司组织机构设置的原则 为了发挥物业管理公司组织机构的整体功能，实现公司的总目标，根据上述四个基本要求，组织机构的设置应遵循以下原则： (一)目标原则 公司有自己的经营发展目标，组织机构的设置必须以公司的总体目标为依据。从某种意义上讲，组织机构的设置是实现公司总目标的一种管理手段。因目标设置机构，因机构设职设人，这是组织机构设置的目标原则。 (二)统一领导与层次管理原则 物业管理公司的经营战略和重大决策权应集中在高层领导手中，而日常工作的管理与经营权力则逐级授权，实行层次化管理。统一领导是各项工作协调进行和实现总目标的决策保证，分级层次管理则是充分发挥各级管理人员积极性的机制保障。如果公司的高层领导整日忙于事务性工作而很少花精力去考虑重大决策问题，则不仅会影响各层次管理人员的积极性，而且会使企业逐渐失去长远的战略目标，甚至迷失发展方向。这是企业逐渐步入正轨的情况下，高层领导尤应注意的层次化管理问题。
全部3个回答 >小区的物业管理分为哪几种模式？我想了解下？谁来说说？
158****7966 | 2019-09-10 15:30:54
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147****1539 现在的物业公司一般分为:开发商的子公司、独立的物业公司、挂靠某物业公司的物业管理处(中心)和不具备资质的违法经营的物业公司四类。
新出台的物权法规定，业主可以自己管理物业，也可委托物业公司管理。 2019-09-10 15:31:43 -
157****0092 业主共同决定由业主自行进行管理的形式。
至于开发商自建自管的利弊问题主要还是看管理的好坏，其实各有利弊。开发商自己的物业管理企业在处理业主房屋因建设原因出现的问题时一般物业会比较积极主动的进行处理，协助建设单位进行沟通与解决。
外聘的物业管理企业在这点上一般不予负责，要求业主直接与建设单位协调处理。但建设单位在房屋交付后开始建设新的物业项目，业主联系起来肯定比较费时、费事，从这点上讲自建自管的形式对业主是有利的。而且自建自管的物业企业对于小区的公共设施设备的了解程度要比外聘的物业企业具有明显优势，这一点也是业主**容易忽略但却又非常重要的，毕竟无论哪家的物业管理企业，在进行物业管理时**主要的工作都是对小区的共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。 2019-09-10 15:31:29 -
136****0215 顾问管理形式：聘请专业的物业管理公司或管理人员对物业的经营、管理进行指导的方式。 2019-09-10 15:31:24
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131****5451 全权委托给物业管理企业进行管理（分为两种形式：（1）包干制：盈亏由企业负责（2）酬金制：支付管理佣金，不足的部分由业主补充） 2019-09-10 15:31:19
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可以在网上查询或房管局查询。在房管局的话要携带个人身份证件及房产证到各区的房管局的档案馆或窗口查询。
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根据设计特点 普通住宅：各地标准不一样。北京的普通住宅需要满足三个条件，即容积率1.0以上，面积140平方米以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。 公寓式住宅：大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一部分附设于酒店之内。 Townhouse：也叫联排别墅，“有天、有地、有独立的庭院，还有专用车位或车库”，因此也被称为“四有人才”，由几幢三层以下的低层住宅并联而成。Townhouse在形式上比较接近3~4层的低层住宅与别墅。与低层住宅的区别是：Townhouse在一个垂直层面只有一户，而低层住宅在一个垂直层面有多户，且在同一单元的同一层有2～3户不等;另外，每户都有私家花园，而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园。与别墅的区别是：Townhouse不是独立成栋，而是由多套住宅并联在一起。 花园洋房：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，户外小区也都有较高的标准，一般为高收入者购买。 小独栋：别墅市场细分出来的一种产品类型，它介于严格意义上的别墅和Townhouse之间，独立式住宅，建筑面积通常在300平米以下，不超过400平米，不是很贵的价位，相比普通商品房配套设施更齐全、更讲究格局。
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房屋类型基本分为居住用房和非居住用房两种。通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。房屋类型表明为住宅的是居住用房，除房屋类型表明为住宅外的房屋通常为非居住用房，一般包括：工业、交通这、仓储用房，商业、金融和信息用房，教育、医疗卫生和科研用房，文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业办公用房，军事用房，其他用房七类。需要注意的是，对于中途存在房屋用途改变行为的房屋性质的认定，一般遵循以下原则：（1）房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外；（2）原始设计为居住房屋，经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋
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以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。
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