没房产证可以过户吗?一、二手房交易过户的流程是什么?二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过户。具体来说,有以下几个步骤:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
全部3个回答 >房产证两年可以过户吗?应该怎么做呢?
154****2886 | 2019-09-10 10:52:00
已输入 0 字
已有3个回答
-
157****7288 过户税费具体如下:
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
2019-09-10 10:52:16 -
157****4535 买卖二手房办理过户的税费如下:
个人所得税:1%卖方出(满五年唯一一套住宅免征);
契税:首套房90平方以下1%,90平方到144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
营业税:5.6%卖方出(满两年免征);
交易手续费:面积*6买卖双方一家一半;
工本费:80元买方出;
2019-09-10 10:52:11 -
151****4650 房产证不满2年,可以申请办理住房过户手续,
不满2年的住房过户,需要交纳增值税5%,以及缴纳个税1%,
过户需要住房贷款还请,有房产证,契税证明,出让性质土地证。
2019-09-10 10:52:08
加入交流
相关问题
-
答
-
答
过户可以,就是钱包要哭。不满两年税费高,不如等等再交易。
全部3个回答 > -
答
我听说房产证没满两年的房子好像可以过户,但好像要交不少税。具体能不能过户,还得看当地政策吧。
全部3个回答 > -
答
没有房产证是不能办理房产过户手续的,可以办理房产证遗失补证。房产证遗失后,房屋所有权人并不因此失去房屋所有权,权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利,并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。
全部4个回答 > -
答
看当地是否有限售政策二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
全部5个回答 >
买房交流
3091
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流(347)
