上海住房商业贷款怎么申请?什么情况下办理房屋抵押贷款更容易通过

• 145****6697 一、提取的方法一般有两种：
  1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。
  2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。
  二、提取手续：携带贷款合同、还贷卡（或公积金卡）、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。 2019-09-10 06:51:08
• 132****8337 根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》
  
  贷款流程：
  担保公司网点签约—>受理审批—>交易中心办抵押登记—>银行放款—>资料办结。
  
  贷款申请
  
  第十条（贷款申请受理人）
  
  上海市住房担保机构（以下简称担保机构）受市公积金中心委托具体受理公积金贷款申请，担保机构应当在受理贷款申请之日起十五个工作日内作出准予贷款或者不予贷款的决定。
  
  贷款申请人对不予贷款决定不服的，可以向市公积金中心提出申诉，市公积金中心应当在受理申诉之日起五个工作日内作出答复。
  
  第十一条（委托受理合同）
  
  市公积金中心委托担保机构受理公积金贷款申请，应当与担保机构签订委托合同。委托合同应当包括以下内容： 2019-09-10 06:51:05
• 154****1493 具体流程
  
  （1）选择房产
  
  购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  
  （2）办理按揭贷款申请
  
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  
  （3）签订购房合同
  
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 2019-09-10 06:51:00
• 131****8930 在办理房屋抵押贷款的过程中，我们也发现，其实很多的借款人**终办理都是选择了贷款机构，很大的一个原因就是因为银行对申请人的要求比较高、手续繁多。相对而言，贷款机构就会省事很多，有的借款人选择银行办理，也有很多选择贷款机构办理，那么办理房屋抵押贷款，哪些申请更容易通过了？房互网小编和大家一起了解一下吧！
  
  
  
  
  
  
  
  首先，贷款业务中，比较常见的就是抵押贷款和信用贷款，一般情况下，抵押贷款都会比信用贷款通过率更高，因为即使借款人无法按时偿还本金和利息，银行也可以通过拍卖抵押物挽回一部分损失，那么，哪些人申请更容易通过了？
  
  
  
  一、公务员、大型国企、500强外企、上市公司或事业单位的员工
  
  
  
  了解银行贷款行业情况的人都应该清楚，银行抵押贷款的利率是比较低的，如果借款人还是银行贷款的主要目标群体，那么不仅能够获得更低的贷款利率，其贷款额度也会更高，一般是薪资的10倍以上。
  
  
  
  如果借款人是干部级别又或者是公司的部门经理及以上，那毫无疑问申请银行抵押贷款的通过率将会大大提高。
  
  
  
  二、银行流水充足的人
  
  
  
  银行流水和个人征信是一样的重要，因为充足的银行流水是证明借款人的还款能力，如果借款人只有抵押物，银行流水不足，那么银行很容易判断借款人的还款能力不强，会有拒贷的可能，或者即使通过了，但是贷款额度并不高。所以，银行流水越大就越有利于借款人申请银行抵押贷款。
  
  
  
  三、拥有良好征信的人
  
  
  
  现在办理贷款，无论是银行抵押贷款还是银行信用贷款，个人征信都是非常重要的考核标准。随着2019新版征信的公布，很多平时稍不注意的行为都会影响个人征信，例如：忘记交水电费、物管费等，而且很多银行不允许征信出现连三累六，如果借款人有当前有过多的小额贷款未还清，建议先还清在申请银行抵押贷款，这样申请额度会更高，也更容易通过。
  
  
  
  小编温馨提示：不要频繁查征信哦，不然银行或者贷款机构会认为你很缺钱，会对办理贷款带来很大的影响；也不要相信一些不良商家宣传的能修复个人征信，为什么不能修复征信，去房互网的公众号历史文章里，有详细的介绍。
  
  
  
  上述就是小编给大家介绍了办理房屋抵押贷款哪些人更容易通过，房屋抵押贷款因为额度高、利率低、期限长，在众多贷款产品中一直都是**多人申请的。如果还有其它相关问题可以随时上房互网官网了解~~ 2019-09-10 06:50:56
• 135****3441 但凡为梦想在上海坚守的沪漂者或者正在创业的路上奔跑的人，说不定哪天就需要大额资金了。
  
  
  
  对上海而言，在上海的茫茫人海中，外地人的数量早已远远超过了上海本地人，但就抵押贷款来说，由于异地房子办理起来需要耗费的人力、财力、精力过大，因此渐渐的现在上海地区的银行都不接受异地房子办理抵押贷款了。
  
  
  
  那么，这群人在遇到大额资金周转问题时该怎么办？如果房子不在上海需要大额资金，如何办理抵押贷款，解决大额资金需求难题？
  
  
  
  小编认为，就目前的银行贷款政策来说直接拿老家的房子去银行申请贷款，银行大部分是不给你做的。
  
  
  这是不是就意味着房子在老家的沪漂者，在上海就无法办理抵押贷款？小编这里给大家说几个小技巧，大家不妨听一听，这样房子在老家的沪漂者，在申城依旧能办理抵押贷款。
  
  
  
  
  
  
  
  抵押证明文件
  
  
  
  找有房子的朋友，让他帮忙给做抵押贷款，自己还款，并给朋友一定的费用，通过这种方式一般情况下是可以办理抵押贷款的，也能顺利的解决用款难题，毕竟是互利互惠的事情，只要风险可控，何乐而不为呢？
  
  
  
  当然也可以使用朋友的房子自己办理抵押贷款，只要朋友同意，并且能出具一定的证明、且配合办理贷款就行，不过前提条件必须要经过他人同意并出具同意抵押证明文件。
  
  
  
  不过这样的方式风险也是极高的，且出了问题互相扯不清。
  
  
  
  
  
  看桃花运
  
  
  
  如果桃花运比较好的话，可以找个在上海有房的老公或老婆，到时候在房本上加上自己的名字，两人作为共同借款人，这就顺理成章的解决问题。
  
  
  
  
  
  
  
  家人朋友
  
  
  
  在老家找人用自己的房子，在当地办理房子抵押贷款。对于很多借款人可能不知道的是，抵押贷款不仅可以用自己名下的房子作为抵押，也可以用他人名下的房子申请抵押贷款，不过前提条件必须要经过他人同意并出具同意抵押证明文件。
  
  
  
  因此如果房子所有人的父母或者是妻子在异地房产所在地，那么就能够委托他们帮忙办理，只要房子所有人出具相关同意抵押证明就可以了。
  
  
  
  
  
  找万金融解决 2019-09-10 06:50:52