抵押贷款什么情况下审批不能通过

• 142****8325 情况一：抵押房屋不符合规定
  据悉，有四种房屋是不能申请抵押贷款的：一是还处于按揭中的房子，因为这类房屋的抵押权在银行手上，而购房者不具备完全产权；二是房龄太大的房子，如果房屋房龄过大，不利于变现，而且价值也会大打折扣；三是小产权房，这种房子因没有国有土地使用证，所以不受贷款机构青睐；四是未满五年的经适房，因为按照规定此类房产不允许上市交易。
  情况二：借款人还款能力不强
  虽然有房屋作抵押，获贷比较容易，但这并不表示贷款机构会忽略对借款人还款能力的考查，同样若借款人没有一定的收入来源，不具备按时偿还贷款本息的能力，贷款申请会遭拒，毕竟贷款机构也是要赚钱的。
  情况三：贷款用途不符合规定
  据悉，申请房屋抵押贷款时，借款人需提供贷款用途证明，若贷款资金用于法律明文禁止的用途，比如炒房、炒股等，贷款机构将不会发放贷款。
  所以，想顺利获得房屋抵押贷款的借款人，贷前一定要多该贷款作一个详细的了解，以免费力不讨好。 2018-07-07 01:17:01
• 146****7212 不能通过的原因有很多
  第一个房子的问题。房主是否是正常可销售交易房源
  第二个人问题，个人征信不好，或者还款能力不够，个人质料不齐全等等
  第三贷款公司不专业，没有选对银行，没有选对银行产品等等 2018-07-07 01:16:56
• 151****4395 房子手续不全有查封或者借款人征信记录不好等等会通不过初审。
  办理银行贷款需要准备资料：
  1.有效身份证件；
  2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
  3.婚姻状况证明；
  4.银行流水；
  5.收入证明或个人资产状况证明；
  6.征信报告；
  7.贷款用途使用计划或声明；
  8.银行要求提供的其他资料。
  银行贷款需要的条件：
  （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
  （2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
  （3）贷款银行要求的其他条件。
  无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
  (1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
  (2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
  (3)放贷单位工作人员与客户签约，并在**短时间内实现放款。 2018-07-07 01:16:50