法院公证房产有效吗？谁有什么建议呢？

• 146****0153 我想或许您应该购买的是没有产权，或者国家规定不能交易的安置房，或者无产权的安置房。
  公证处可以公正，但是日后若干年出现拆迁，以及不可预计的因素导致的房屋变迁，破坏，你将无法获得补偿。
  因为房屋的归属者并非属于你，虽然公证处公正你已经获得使用权，但是没有收益权，没有处理权，以及其他权益。就算是去法院打官司，胜率也极低。
  2019-09-09 11:13:32
• 144****2161 房产公证有法律效力，具体流程如下：
  一、准备材料
  1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；
  2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；
  3、要求公证的协议书或合同；
  4、公证人员认为必须的其它材料。
  二、提出申请
  提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请
  三、资料审查
  公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）
  四、完成公证
  在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。
  2019-09-09 11:13:28
• 145****6399 房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：
  一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
  二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
  三、房屋共有人不同意卖房。
  四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
  五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 2019-09-09 11:13:25