婚前做房产公证有用吗？应该怎么做呢？

• 148****5064 婚前一方买的房子，产权证上是甲，但因贷款20万需还，因此房产证上无法加入乙的名字。所以协议去公证处公证，？婚姻法第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。你们可进行财产约定，通过公证更好，费用你可打电话到公证处问询。
  　　律师解答：
  　　婚姻法第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。你们可进行财产约定，通过公证更好，费用你可打电话到公证处问询。 2019-09-09 11:08:19
• 144****8069 不需要去做婚前房产公证的情况：
  1.婚前一方已经取得产权证的，婚前房产，属于一方房产，不算夫妻共同房产，现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，这点并不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
  2.如果婚后新人居住的是自己父母的房屋或者是父母单位承租的公房，其房子属于父母并不为夫妻二人所有。房子的产权证在谁的名下就是谁的房子，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
  
  3.婚前已经交付了全部房款，但是还没有拿到房产证，这也是属于婚前财产，并不是以拿到房产证的的日期来来界定财产归属，除非买房愿意在房产证上写上你的名字。
  4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，在购房合同上跟银行的贷款合同上都是以自己名义签的。这种情况下，虽然房子是属于婚前个人财产，但是如果是两人共同分担房屋贷款的话，那贷款部分就属于两人的共同财产。不过要注意的是，如果离婚补偿的部分仅限于贷款的一半，并不包括房屋**部分。
  强烈建议去做婚前房产公证的情况：
  1.婚前买房，只有一方肯出钱买房，而且购房合同、交款发票等手续全在对方名下的时候。
  2.婚前双方共同出钱买房，包括家里人均有出钱买房的情况，这个就要详细说明了，公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，一般根据出钱比例来算，但是五五分的情况较为常见。
  2019-09-09 11:08:15
• 141****8165 婚前财产公证需要经过以下四个步骤： (一)当事人需要准备好以下材料： 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，有结婚证的也要带上结婚证。 2、与需要婚前财产公证协议约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。 3、双方婚前财产协议公证的文本和电子版。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。协议上的签名和订约日期需要公证员对协议进行审查，在公证员当面签字。 (二)准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处办理，不能委托他人代理。 (三)公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。(四)双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。
  2019-09-09 11:08:12