户型图赠送面积怎么表示?房子赠送面积怎么算？

• 137****8266 按理应该按照合同计算，继续是“送”。为什么加引号？因为事实上就没有真正“送”的面积，都是花钱买的，只是开发商的一种销售手段而已。 2019-09-08 09:16:53
• 132****6088
  半赠送面积指的是层高超过2.2米并且有上盖，但是不封闭空间，比如不封闭阳台、入户花园等
  户型图上标的82㎡是预计的产权面积，产权面积要到**后房管部门测量。这个面积是包括了比如不封闭阳台的一半了，就是说你实际的地面面积比这个要大一点。一般有赠送的情况，销售人员都会告诉你实得面积，比如产权面积是82㎡实得95㎡。这个95㎡就包括了赠送面积的。
  半赠送是一半按正常价买，另一半赠送，羊毛出在羊身上，赠送面积是开发商的一种销售手段，在建设上可以增大小区的容积率，就是同样一块地可以多盖房子。 2019-09-08 09:16:49
• 141****7364 第一:请你和家人共同探讨并很仔细也很用心的看几遍合同以及用售楼商的心里去考虑每一条的内容对售楼商和客户之间的利益英因果关系!这点很重要知己之皮打起官司也容易点
  第二请到询问专业的人员或从事装潢建筑的朋友同学,精确的测量房屋的面积包括个房间的小面积,用土木工程方面的计算方法计算相关数据(小房间的总和等)是否以合同以及房产证上的匹配,就算差0.1都不能相让换现金就是千把这个道理很浅显
  第三相开发商售楼处物业等索要相关的设计图纸和执行标准与(第二)一起执行在得到第三方有国家认可资质专业人肯定的下再考虑起诉等关于起诉不要自以为口才好,法律不止是口才!请找律师相助
  以上是相关意见一下关于你房子的
  第一首先你给的图应该是售楼商的网站图片字很小也看不清如何,其只是一种售楼商的图文游戏忽悠人只能算商品介绍注意两室一厅下面的小字"参考面积"还给了个大约几到几的数据说明有一定的误差我接触过好几个大学生也被相同情况耍过社会经验的不足(注意这不具备多少法律效率,请以房产证和售楼合同为准)
  第二就如你所说""如果真是免费赠送的，那么我们购买的是92平米的房屋面积，实际面积就应该加上赠送的部分（大约10平米左右），那么实际计算下来应该是100多平米啊。。。
  但是我怎么算都还是92平米，合同中的套内面积是69平米，于是我就按照户型图尺寸计算套内面积（包括“赠送”的阳台花池等）的确是69平米！ 2019-09-08 09:16:42
• 135****6779
  好户型决定居住的舒适性。
  
  
  
  
  
  赠送的空间，房产证只计入一半的面积。
  
  
  
  
  
  几乎每个购房者在选房过程中，都有过这样的经历：在营销中心的沙盘内，在听销售顾问对着沙盘详解楼盘概况之后，都会收到销售顾问提供的几张现售产品的户型图。这些户型图上标示着该楼盘当前推售的主力户型。
  
  如今，在购买预售房的过程中，这种纸质版的户型图，以及个别营销中心内设置的户型模型，是购房者了解房屋内部结构的主要途径。那么，购房者该如何通过户型图来判断户型的好坏？看似简单的一张户型图，又包含了哪些重要信息呢？带着这些疑问，记者采访了一些资深人士。
  
  要点一
  
  学会看懂户型图的各种符号
  
  对于没有购房经验的购房者来说，拿到一张纸质户型图，首先应该看什么？做了12年楼盘销售顾问的郭小姐建议，购房者首先应该看户型面积大小，是几房几厅，是否满足自己的需要，“一般户型图会标注建筑面积和赠送面积。赠送面积虽然会增加房屋的得房率，但不计入房产证。”
  
  其次，要看户型是否方正。郭小姐介绍，户型的面宽进深比是判断户型是否方正的重要标准。其中，面宽指的是宽度，进深指的是长度，如果面宽窄而进深长，采光就不会太好；面宽大而进深短，房子就会显得很单薄，保温效果也不会太好，**理想的面宽进深比为4：6，“户型方正的房子，会更符合中国人的居住习惯，后期改建的可能性也会比较少，可以节省装修成本。”
  
  除户型是否方正之外，郭小姐还提醒，购房者还应了解户型中哪些是承重墙，哪些是非承重墙。“一般黑色实体部分的墙体都是承重墙，而白色的或虚线的墙体是非承重墙。非承重墙可以改建，承重墙则不可以改。墙体是否可拆，对后期的居住格局有直接影响，所以弄清楚哪些墙体是承重墙非常重要。”郭小姐说。
  
  有多次选房经验的购房者林女士也分享，户型图上通常都会标注很多数字，这些数字正是了解各个功能空间大小的重要依据。“通过长宽尺寸相乘，能够大概算出各个空间的面积。有些户型设计出了三居室、四居室，看起来很舒适，实际上的空间都很小。”林女士表示。
  
  林女士还表示，有些户型图上的入户门是往外开的，有些则是往内开的，一般扇形门在外面就是外开门，在里面就是内开门。如果买了往内开的户型，后期装修的时候要特别注意，不要在门旁放置柜子，“另外，客厅、饭厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室为静区，应远离噪声源；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。” 2019-09-08 09:16:38
• 132****6111 一套房子，到底有多少是真真正正属于自己的？得房率是不是越大越好？偷面积是怎么回事......
  
  
  
  关于面积那些事儿，我们一次说透它！
  
  
  
  很多人买房的时候，听着售楼员介绍容积率、绿化率、出房率......简直头都大了。
  
  
  
  不怕不怕，这些就是纸老虎，听起来挺唬人，理解了也就那么回事儿。
  
  
  
  我们一个一个来搞定它们。
  
  
  
  
  
  容积率
  
  
  
  
  
  
  容积率可以理解为，一块地上盖多少房子。
  
  
  
  容积率高，就多盖房子少种树；容易率低，就少盖房子多种树。
  
  
  
  这里有个参考值，我们常见的几种社区，它们的容积率大概是个什么范围：
  
  
  
  
  
  
  
  所以，同一个梯度的容积率，开发商一般都会有几种产品方案，是给业主多预留些活动空间，还是满打满算的种房子，是一个开发商是否良心的重要象征。
  
  
  
  
  
  绿化率&绿地率
  
  
  
  
  
  两个虽然存在一定差别，但这个是开发商层面的事情，购房者只要清楚：越高越好！
  
  
  
  
  只是需要明确一下，很多人觉得绿化率就是说绿色叶子诸如树啦，草啦的，其实小区里的雕塑、喷泉之类的也算在了绿化率里。
  
  
  
  不过有个标准大家还是要知道一下，一般来说，新房40%绿化率算是个基准线，低于这个数，舒适度就要打折扣了；二手房放宽个要求，大概30%；如果有非常良心的超过50%，升级为花园。
  
  
  
  所以，不是每一个项目都有资格说自己是花园洋房。
  
  
  
  
  
  得房率
  
  
  
  
  
  
  这个是大家实实在在关心的！毕竟寸土寸金，每一平米都是钱。
  
  
  
  简单理解一下，大家买的房子户型图上标的面积，其实并不是大家实际能得到的面积，其中包括了楼梯、电梯、大堂等等公摊，所谓得房率，就是抛开这些公摊后，你能得到的面积。
  
  
  
  别墅得房率**高，能接近100%；洋房也还不错，能到80%以上；小高一般得房率在75%—80%，高层基本在75%左右，或者更低一些。
  
  
  
  得房率一般不会等于或者超过100%，除非存在赠送面积的情况。也就是我们下面要涉及的。
  
  2019-09-08 09:16:35