户型图赠送面积怎么表示?卖房子的赠送的面积好不好？合同上的面积比实际面...

• 156****1534 1、飘窗：
  开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
  2、露台：
  一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
  如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
  3、地下室：
  高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
  4、挑高复式户型：
  挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
  因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目 2019-09-18 06:59:19
• 147****1956 按理应该按照合同计算，继续是“送”。为什么加引号？因为事实上就没有真正“送”的面积，都是花钱买的，只是开发商的一种销售手段而已。 2019-09-18 06:59:14
• 148****6481 第一:请你和家人共同探讨并很仔细也很用心的看几遍合同以及用售楼商的心里去考虑每一条的内容对售楼商和客户之间的利益英因果关系!这点很重要知己之皮打起官司也容易点
  第二请到询问专业的人员或从事装潢建筑的朋友同学,精确的测量房屋的面积包括个房间的小面积,用土木工程方面的计算方法计算相关数据(小房间的总和等)是否以合同以及房产证上的匹配,就算差0.1都不能相让换现金就是千把这个道理很浅显
  第三相开发商售楼处物业等索要相关的设计图纸和执行标准与(第二)一起执行在得到第三方有国家认可资质专业人肯定的下再考虑起诉等关于起诉不要自以为口才好,法律不止是口才!请找律师相助
  以上是相关意见一下关于你房子的
  第一首先你给的图应该是售楼商的网站图片字很小也看不清如何,其只是一种售楼商的图文游戏忽悠人只能算商品介绍注意两室一厅下面的小字"参考面积"还给了个大约几到几的数据说明有一定的误差我接触过好几个大学生也被相同情况耍过社会经验的不足(注意这不具备多少法律效率,请以房产证和售楼合同为准)
  第二就如你所说""如果真是免费赠送的，那么我们购买的是92平米的房屋面积，实际面积就应该加上赠送的部分（大约10平米左右），那么实际计算下来应该是100多平米啊。。。
  但是我怎么算都还是92平米，合同中的套内面积是69平米，于是我就按照户型图尺寸计算套内面积（包括“赠送”的阳台花池等）的确是69平米！
  那么赠送面积何在？
  我从你给的图上这样理解套用图上文字参""考建筑面积90.3m-95.3m 赠送面积11-13m
  总共有90.3m-95.3m其中赠送11-13平米实际应该付钱购买用**小90.3-赠送的**小11平米89.3左右值得注意的是有5平米花钱的3平米送的**大共8平米误差 2019-09-18 06:59:10
• 131****2836 再如城北这家楼盘的89平户型，对外宣传为三室两厅一卫，但其中的一个房间其实是由设备平台改造而成，拿到房后业主需自行打到一面墙，重新封闭设备平台改造而成。
  
  
  
  
  
  再看城北这家楼盘的户型改造，87平的三室两厅一卫其实是由一个很小的储藏室加上阳台改造成，业主同样需自行打掉一面墙，再重新封闭阳台才能改造成三房。
  
  
  
  
  值得一提的是，业主或开发商对房屋的改动行为必须符合规划，如果没有事先申请规划报批，擅自改造的行为一律属于“违建”，一旦发现就会被拆除、整顿。
  
  
  
  我们了解中，很多这样的项目在规划报批时，承诺给购房者的可改造空间都是通过阳台、设备平台、通风井等进行报批的，原则上业主是不能擅自改造的。
  
  
  
  
  忧患多 警惕赠送变违建！
  
  
  
  初看起来，开发商赠送面积确实给购房者带来了一些优惠。有写住宅项目通过对赠送面积的运用，得房率可以大大提升，甚至有盘赠送面积比建筑面积还大！而往往，这些赠送面积多的户型，单价也相较会高一点，后期的风险大部分需要购房者来承担。稍有不慎，三房变两房，“省钱”反而省错了。且赠送面积在产权证上无法体现出来，也为日后维权、抵押等埋下隐患。
  
  
  
  随手一搜就是违建被拆除的新闻：
  
  
  
  
  
  除了改建面临的风险外，封闭露台、阳台、设备平台等方式获得的房间，需要拆除内墙，造成了一定的浪费。房间外围封闭也大量使用玻璃等，室内保温也将早成一定的影响。而挑高的房源，除了浇筑楼板的安全问题外，层高不足也会造成舒适度大打折扣。从某种程度来说，购房送面积其实质上为营销“噱头”。
  
  
  
  那么赠送面积到底还能不能要？首先需要明白的是，真正“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。此外，购房者在不确定时要向开发商索取规划方案，请专业人士查看赠送部分的设计，以判断是否违规。
  
  
  
  2019-09-18 06:59:06
• 133****1127 近日，本站后台收到市民张先生的一条留言。
  
  
  张先生称，近期他去看了位于江北新区的金隅紫京叠院的洋房，发现即将推出144㎡和169㎡的精装洋房户型有不少赠送面积，不计入产权证。
  
  在去样板房查看后，他注意到紫京叠院144㎡的户型比自己之前看过的144㎡户型要大不少。
  
  “之前听说不计入产权证的面积，风险性比较大。那金隅紫京叠院这样做，是不是属于‘偷面积’呢？”张先生很疑惑。
  
  
  
  那么，金隅紫京叠院到底是不是“偷面积”呢？新华报业网就此问题展开了调查。
  
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  赠送面积是“擦边球”？
  
  在收到留言之后，本站小编即刻去到金隅紫京叠院了解情况。
  
  
  到达目的地后，小编恰好与另外三位购房者受到同一位置业顾问接待。
  在对周边配套和沙盘户型一番了解之后，置业顾问带我们来到样板间进行查看具体户型。
  
  
  小编与几位购房者一同查看样板间后，听到其中一位购房者惊呼：“这144㎡的户型看起来像是160㎡啊，你们这个户型赠送的面积应该要达到10%左右了吧？”
  
  
  
  置业顾问回答说：“我们的户型赠送面积比较大，比如144㎡户型图中书房的虚线内面积全赠送。次卧虚线内面积赠送一半。而且我们楼盘是精装交付，赠送面积部分交付的时候是按样板间大小装修好的。”
  
  
  
  同去的购房者再次追问：“那你们这样做不算是违规建筑吗？”
  
  
  
  置业顾问则表示：“不算的，顶多算是个擦边球，但是依然在合法范围内。”
  
  
  
  而当小编问到赠送的面积是否是经阳台或设备平台改建的时，置业顾问却避而不答。
  
  
  
  144㎡户型赠送面积部分↓↓↓ 2019-09-18 06:59:01