户型图赠送面积怎么表示?商品房户型图改造后，赠送面积如何计算？

• 131****7185 一:请你和家人共同探讨并很仔细也很用心的看几遍合同以及用售楼商的心里去考虑每一条的内容对售楼商和客户之间的利益英因果关系!这点很重要知己之皮打起官司也容易点
  第二请到询问专业的人员或从事装潢建筑的朋友同学,精确的测量房屋的面积包括个房间的小面积,用土木工程方面的计算方法计算相关数据(小房间的总和等)是否以合同以及房产证上的匹配,就算差0.1都不能相让换现金就是千把这个道理很浅显
  第三相开发商售楼处物业等索要相关的设计图纸和执行标准与(第二)一起执行在得到第三方有国家认可资质专业人肯定的下再考虑起诉等关于起诉不要自以为口才好,法律不止是口才!请找律师相助
  以上是相关意见一下关于你房子的
  第一首先你给的图应该是售楼商的网站图片字很小也看不清如何,其只是一种售楼商的图文游戏忽悠人只能算商品介绍注意两室一厅下面的小字"参考面积"还给了个大约几到几的数据说明有一定的误差我接触过好几个大学生也被相同情况耍过社会经验的不足(注意这不具备多少法律效率,请以房产证和售楼合同为准)
  第二就如你所说""如果真是免费赠送的，那么我们购买的是92平米的房屋面积，实际面积就应该加上赠送的部分（大约10平米左右），那么实际计算下来应该是100多平米啊。。。
  但是我怎么算都还是92平米，合同中的套内面积是69平米，于是我就按照户型图尺寸计算套内面积（包括“赠送”的阳台花池等）的确是69平米！
  那么赠送面积何在？
  我从你给的图上这样理解套用图上文字参""考建筑面积90.3m-95.3m 赠送面积11-13m
  总共有90.3m-95.3m其中赠送11-13平米实际应该付钱购买用**小90.3-赠送的**小11平米89.3左右值得注意的是有5平米花钱的3平米送的**大共8平米误差 2019-10-05 17:25:51
• 141****8780 赠送面积也就是个说辞，其实你是花了钱买的。比较实在的呢就是房产面积少一点（不包含赠送面积），按房产面积计算物管费，物管费也就少一点。
  顺便说一句：入户门位置设计得有点奇葩！ 2019-10-05 17:25:45
• 157****6249 看房注意事项
  
  避免定金陷阱：
  
  很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！买房一定要注意这方面的东西！
  
  避免抢房陷阱
  
  开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！
  
  观看房屋面积：
  
  有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！
  
  查看开发商口碑：
  
  网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子！！这方面属于买房注意事项非常重要的一点！
  
  2019-10-05 17:25:42
• 133****8191 开发商要有这五本证书才有售房资质，五证包括：
  
  1、《商品房销售（预售）许可证》；
  
  2、《建设工程施工许可证》；
  
  3、《建设工程规划许可证》；
  
  4、《建设用地规划许可证》；
  
  5、《国有土地使用证》。
  
  签合同注意事项：
  
  尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同
  
  买房的时候根本没时间去看合同， 因为合同有很厚的一本，如果一个个字去看，可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子，找买过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看， 也避免一个人紧张。
  
  退房协议要看仔细：
  
  在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议，而且特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题，所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。
  
  交房标准、交房时间需要看仔细：
  
  交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的**重要的依据，而且还需要看看交房时间如果超过，开发商会做出什么赔偿。
  
  赠送面积的猫腻：
  
  有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的童鞋收房的时候就发现 实际面积比宣传的时候要小很多，小编买房的开发商就是，说是赠送19平， 加上原有的104 ，总共面积就有123平，除开公摊**少也有100多平，可是实地测量只有85平，然后合同上面有出现了赠送的猫腻，这种时候就等于有理都说不清了，所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。 2019-10-05 17:25:38
• 147****3299 “随风”所说宣传事项没实现、赠送面积不给到底是咋回事呢?
  
  
  
  记者了解到：自2013年“绿地”金融官邸销售至今，出现过许多问题。政府有关部门因“绿地”没办土地手续、违反广告法等形为，对其进行过行政处罚。大庆市国土资源局、大庆市工商行政管理局等都对“绿地”处以罚款等处罚。
  
  
  
  
  
  
  
  庆国土资执罚(5015)045号行政处罚决定书中明确：“绿地”集团大庆置业有限公司在建设的金融中心二期商住项目，占地面积116293.6平方米未办理用地手续。要求退还占用的土地。因这块地已被“绿地”占用，处罚款581468元。
  
  
  
  这一处罚表明：“绿地”在没有办理土地审批手续情况下，违规占地。
  
  
  
  而关于虚假宣传一说，在庆工监(工)处字(2016)5号中确认“绿地”集团大庆置业有限公司在所建金融中心小区围挡发布“216米龙江地标代言城市高度、216米金融双塔、黑龙江国际化金融新引擎……等内容广告含有使用无法验证的统计资料，并且金融官邸二期在没有取得预售许可证的情况下发布上述内容，广告属于违法发布房地产广告行为。”此处罚书对“绿地”大庆置业有限公司罚款25840元。
  
  
  
  而赠送面积这一事由来已久。
  
  
  
  2013年，大庆消费者通过“绿地”的宣传和售楼人员讲解得知，在购买“绿地”部分户型时，可以得到大小面积不等的赠送部分。
  
  
  
  “随风”给记者提供了125平方米户型图后说，在图右上角一处1900*3300面积和1900*2500两处，是当初“绿地”所说的赠送面积。他说：“这是当时“绿地”售楼的一个卖点。”户型图说明上这样写着：“赠送空间，是书房、音乐室、亦或健身房也未尝不可。”
  
  
  
  当时，“随风”以6072.20元每平方米购了这个125平方米的户型。想到人家还赠送了这么多的面积(约8平方米)，“随风”还是非常感动的。据他了解，金融官邸一期确实是赠送了面积。
  
  
  
  
  
  125平方米户型图。
  
  
  
  125平方米的赠送部分，他原来去看过，那里**早曾经是个露台，但是，2016年“绿地”在施工中，露台封了。
  
  
  
  “绿地”有回答他们的质疑时，给出的解释是：2014年集团下的文件规定不赠送了。
  
  
  
  而业主们认为，他们购楼时是2013年，是在文件下发前，而且，一直到2017年初，他们才告之没赠送面积了。过去的时间里，“绿地”从来没提起过这事。
  
  
  
  记者注意到，业主们在售楼时，并没有签订购房协议等，只有一个“定房信息确认单和付款通知书”、“金融官邸收款收据”，上面没有写明赠送等各事项。但是，当时的户型单上表明有赠送面积。在“绿地”售楼处当时有人拍摄的照片中，写着“此处为入口花园，不计入房屋建筑面积中，并非独立房间。”
  
  
  
  现在，“绿地”要求“随风”等业主，到“绿地”签订购房合同，但是，对原来答应的赠送面积不赠送了。
  
  2019-10-05 17:25:32