交房注意事项 第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。 第二：是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。 首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题： 1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换； 2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3％，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房；
全部4个回答 >交房时地暖管怎么验收好呢？有没有什么影响吗？
141****0079 | 2019-09-07 10:55:36
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132****7782 这样，您可以找一个做水暖的，要他给您把地暖打压测试一下，看是否有漏水的地方，要是没有漏水一般没问题
有漏水的也没有必要全部砸开，哪漏砸开哪，然后用相应的管件焊接起来就行了。
2019-09-07 10:55:55 -
152****8178 地暖一旦开裂漏水，后果是很严重的。所以在地暖铺设完成后，应该仔细检查地暖的安装情况，验收时地暖水压力试验符合要求，试压稳定渗漏，并且验收时满足：
（1）绝热层的厚度、材料的物理性能及铺设应符合设计要求；
（2）加热管或发热电缆的材料、规格及敷设间距、弯曲半径等应符合设计要求，并应可靠固定；
（3）伸缩缝应按设计要求敷设完毕：
（4）加热管与分水器、集水器的连接处应无渗漏；
（5）填充层内加热管不应有接头；
（6）分水器、集水器及其连接件等安装后应有成品保护措施。
2019-09-07 10:55:51 -
134****0981 建议找专业人士帮助验房，如果自己验要注意以下几点：
1、找个小钢球敲击墙面、地面看有没有空鼓，墙面有无脱落和起皮等，如果地暖的地面有轻微的裂缝不算毛病。
2、找个水平尺量下窗户是不是横平竖直，另外一定要量下对角线，如对角线相差较多，就说明窗户不是正四边形了。
3、试下所有的插座是否有电，左零右火中间地，看下有没有接错，管道水龙头、煤气设施是不是能正常使用
4、将卫生间下水口堵住放水静置一天检查放水情况，不行的话通知物业重做防水。
2019-09-07 10:55:44
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发票一般都是三数的，一联存根，另一联发票(就是你手上掉的那联)，第三联记账联。 你可以找开发票的单位，请他们帮你复印其他联次。
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2013年6月开盘，预计2016年4月交房，这只是开发商的承诺，真正交房时间是很难定的，开发商资金链如果不出问题，晚几个月交房也正常。
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1、墙体冬季也是检测墙体质量好坏的好机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会 发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检验;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。对 墙体有问题的地方可做标记。2、地面地面检测是否水平。检测方法与墙体相近,用直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差,也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期 装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。
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这个时间你要具体咨询开发商才行，毕竟什么时候完工，什么时候可以交房只有开发商有权力。具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。合同约定的日期具有法律效力的。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。
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