交房注意事项 第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。 第二：是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。 首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题： 1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换； 2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3％，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房；
全部4个回答 >交房时发票没给怎么办好呢？有没有什么影响吗？
153****7536 | 2019-09-06 15:00:44
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132****7339 发票一般都是三数的，一联存根，另一联发票(就是你手上掉的那联)，第三联记账联。
你可以找开发票的单位，请他们帮你复印其他联次。
2019-09-06 15:01:02 -
153****9044 办理房产证需要购房发票的（可以找要，如果是自己遗失了，可以补办）；而且必需三个发票：
1、 购房全款发票，购房发票是从开发商处获得的，注意不是收据，交完**时只给收据，办完贷款后，开发商收到全额贷款后，会给开据全额发票。
2、契税发票：契税是在开发商处交的，交完后先给收据，交房前其他手续都办完后给契税发票。
3、公共维修基金发票：业主交房入住前，开发商会给一份专项维修基金交款的通知书，业主拿上通知书去指定的银行去交款，之后的事就交给银行了，**后找开发商要发票。
2019-09-06 15:00:56 -
154****4674 一般开发商的发票并不是当场就出具的，要开据专门的发票。。我买房的时候也是这样，如果没有发票是不能办理房产证的，现在开发商已经将合同备案，证明房子来源是可靠的，继续和开发商沟通一下，看是不是确时短时间办理不出来，如确是如此可以双方约定一个时间。。。我记得我是入伙的时候再收据去换的。
有这样的情况，假如你买的不是现房而是期房，就涉及到一个面积差的问题。假如您买的是“合同约定”面积，那**终仍要以“产权登记”面积为准，而产权登记面积是要经过交房后房管部门实地测量才计算得出的，所以，很多开发商都会在实测面积出来后，按“产权登记”面积开具“销售不动产统一发票”，是这样的情况就不用担心，保留好购房收据就行。
2019-09-06 15:00:53
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开发商将房产正式交付使用时,一般都只有发票和购房合同,房产证一般要过段时间才有,一般情况下是半年到一年左右的时间. 现房东持发票和购房合同是正常的,你只要先付给定金(注意定金不可退,房东无过错情况下),签好定金协议,此时要注意查看对方的有效证件,还有房产的物业收据,要说清楚物业收据上的费用是谁付,免得到时候有麻烦. 然后可以凭发票去公证处公证,是合法程序而且是安全的.
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这样，您可以找一个做水暖的，要他给您把地暖打压测试一下，看是否有漏水的地方，要是没有漏水一般没问题有漏水的也没有必要全部砸开，哪漏砸开哪，然后用相应的管件焊接起来就行了。
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为什么要一年后交房呀，如果那么久才能交房，那就等交房的时候提前一个月在去办理过户呗，钱交完了证却下不来 不敢保中间有什么差池呀。如果能下证，那就无所谓了，啥时候交都行，毕竟有房产证做保障
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准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
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