如果合约已到期，可以让他搬出去。如果合约未到期，一般会交钱再让住。不知道你什么情况，如果不交，硬要住，可以报警请他出去。不需要换锁，如果情况复杂，反倒容易引起不必要的麻烦。
全部4个回答 >逾期不交房租怎么办合适呢？有什么建议呢？
144****4299 | 2019-09-06 16:24:31
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157****6206 1;你必须要维护自己的权益,2;你必须得按照合同上办理,3;他逾期不缴纳房租没有提前反而退后、你理所当然可以按照合同办事。4;你有权力换锁、把他拒之门外、5;在扔东西之前你应该跟他讲一声、再扔他的物品。6;没有赖的可能性、这点你自己要主张的、不行就让他早点走、就是如此!按照合同办吧!你是对的、他违约了、押金你可以不退还、直接让他早点走、 别影响你的二次出租! 答案补充 她在这个事情上完全是错的、所以她没有这个权力去告你的、 2019-09-06 16:24:59
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143****2046 如果他未经你同意转租 你有权 解除合同
我国合同法第二百二十四条规定了承租人转租租赁物必须经出租人同意 承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人享有解除合同的权利
2019-09-06 16:24:50 -
132****2129 房东未经允许，不得进入承租人租住的房屋。除非租赁合同对此有约定。
因为承租人租住房屋后，承租人即拥有房屋的居住权，其居住权及生活秩序受法律保护。他人（包括房东）无正当理由，不得随意进入。
但是如果租户不交租金，并且联系不上，那么就是租户先违反了合同约定，房东有权进入并合理收回房屋使用权。
2019-09-06 16:24:47 -
138****5863 租房逾期不交房租三个月以上视为解除租赁合同
1. 逾期3个月没交房租，租房合同就可以视为自动解除合同，房东可以收回房子；
2. 可以请开锁公司打开房间，并且邀请居委会或者派出所工作人员任何一方到现场，在他们的见证下将房客的物件清理出；
3. 在此过程中，需要写一份证明，证明中可详细列好清理出的房客物件，较后请见证方在证明上签字；
4. 清理出的房客的东西，可将其安置在一个地方，若房客回来时和证明一起送还，这样可以避免产生纠纷。 2019-09-06 16:24:39
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房地产商按合同上注明的违约金赔付业主损失，每天千分之一到千分之三好像，看合同约定。
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买二手房卖方不交房，卖房人违约属于民事违约行为，可依法提起上诉：1. 签订合同后拒绝卖房，属于民事违约行为；2. 按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿损失；3. 这三种违约结果由买房人选择。因此，买房人可以选择不要卖房人双倍返还的定金，而要求对方必须继续履行合同。
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第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同司法解释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。根据上述法律规定，现在已经交房3年了，开发商一直不办理房产证属于违约行为，您可以要求开发商承担违约责任例如要求协助办理过户、支付违约金、赔偿损失等违约责任。现在开发商联系不上，您只能够去法院起诉了。建议保留好房屋买卖合同、交房通知书和确认书等证据。
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这个主要看你们的口头协议是怎么说，举例说，如果说是各投一半，那么你们除欠款外投的16万，各占一半，你投多的算他欠你的；转让费10外，还完债各分一半。如果是其他比例，按实际比例算各投多少，再分还完债的剩的转让费。
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