房地产不交房怎么办合适呢？谁有什么建议呢？

• 158****3731 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同司法解释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。根据上述法律规定，现在已经交房3年了，开发商一直不办理房产证属于违约行为，您可以要求开发商承担违约责任例如要求协助办理过户、支付违约金、赔偿损失等违约责任。现在开发商联系不上，您只能够去法院起诉了。建议保留好房屋买卖合同、交房通知书和确认书等证据。
  2019-09-07 10:59:40
• 143****5841 买期房就是这点不好，容易出很多状况。你现在没有别的办法，就是缠。不要等。专门拿出几天甚至几周几月，根本不放过老板，天天缠着他让他给你办，大部分钱你都交了，现在你住不了，他肯定得给解决啊，钱还是交给他手上的呢，肯定要找他想办法。而且不就是换个合同么，总不能因为他们之间的恩怨让你住不了房子吧。我曾经在房子上也费了很大工夫，虽然不是你这样的问题，是一个过户的减免税的问题，也是天天去找人，一个人都不认识，就是磨，到处找人，他说要找谁我就去找谁，给支的到处跑，但是他们始终是要上班的，就天天去问，**后还是办成了。
  2019-09-07 10:59:36
• 154****9762 第一，银行贷款的下放，和产权证没有关系，这个开发商存在欺骗，以此推脱延迟交房的借口，商品房放贷，是在和开发商签订购房合同后，由买方提供材料，到指定或者自选的银行用房子作为抵押向银行提出贷款，当资料审核通过后银行直接房款到开发商的户头里面；
  第二、另外您所说的2万元的后期款由于您没有说清楚具体用途不便为您做出解释。
  第三、开发商未按照合同上规定的逾期**大时间范围内交房
  所以您完全有足够的理由向开发商提出退房，如果开发商态度恶劣，为了维护您的合法权益，我建议您走司法程序
  2019-09-07 10:59:31