卖家不交房怎么办才好？谁有什么建议呢？

• 141****5008 是一些订立商品房买卖合同的注意事项，包括开发商出售商品房时所应具备的一些手续，希望能够对你有帮助．
  
  一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意，想签就签，它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则，商品房买卖合同成立需具备以下条件：
  第一，房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。
  第二，房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同。
  第三，房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前，其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。 2019-09-06 11:08:35
• 144****7914 卖家拒绝交房，就是卖家违约，违约的话可以要求卖家承担违约责任，但是要使卖家搬走，因为法院也不可能强制人搬家，所以法律上目前没有行之有效的办法，建议还是以协商为主。
  2019-09-06 11:08:30
• 137****4005 住房买卖是有双方签字的合同的。
  你可以凭合同起诉卖家，主张要求对方交付住房，胜诉后，你可以申请强制执行。
  2019-09-06 11:08:26