要求商品房在计算住宅公摊面积时，采取“谁用谁分摊”的原则，一般在计算公摊面积时，只计算栋内分摊面积，不计算栋外分摊面积。以住宅为例，其公摊部分主要包括电梯厅、电梯井、楼内走廊楼梯、水井、泵房等。而如公共停车场、绿地等全不计入住宅的公摊面积内，此外配建的**、邮局、运动场属于代建项目也不算入购房者的公摊。如购买地下停车场，还要承担停车场内的公摊面积，购买商业用房需承担商业用房的公摊面积。
全部3个回答 >商住房的商业和住房公摊怎么算
145****3315 | 2019-09-06 16:18:27
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142****9809 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。 2019-09-06 16:21:42
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133****3112 公摊面积计算很简单，无非就是加法和乘法。但是哪些部位属于公摊面积、属于公摊面积的部位是全算还是半算、公摊面积怎么分摊给各个功能区，这个才是**重要也是**复杂的，没有公式，但是有很严格详细的规范。
大的规范是房产测绘国标，具体的实施细则各个省都有，你可以到本省测绘主管机构网站下载或者到本地房管局测绘科、测绘管理科咨询索要。 2019-09-06 16:21:40 -
132****8118 本户的建筑面积-本户的套内面积=本户的公摊面积
2019-09-06 16:21:37
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问 商住房公摊大吗？答
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答
所有各层的外墙（外墙从中线分，靠外的部分及保温），电梯、楼梯、走廊等公共空间（与住宅相邻的墙，从中线分，靠近住宅的部分算套内面积，靠近公共空间的一半算公摊），一层大堂，楼顶的电梯机房等，参与本楼的公摊。同时消防水箱等为整个园区服务的公共面积，参与整个园区的公摊。具体的算法是：先求得房率，即：本楼所有套内面积/本楼总建筑面积=得房率本户的套内面积/得房率=本户的建筑面积本户的建筑面积-本户的套内面积=本户的公摊面积
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房屋公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积,它的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。一、公摊范围1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2.套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。二、分摊原则 1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
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32.97%应该是公摊系数，建筑面积则是243平米，那么你的网点公摊面积应该是243（建筑面积）X32.97%（公摊系数）=80.12(公摊面积）建筑面积=套内面积+公摊面积套内面积=使用面积+套内墙体面积+阳台面积你说的163应该就是套内面积
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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称.建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
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