所有各层的外墙（外墙从中线分，靠外的部分及保温），电梯、楼梯、走廊等公共空间（与住宅相邻的墙，从中线分，靠近住宅的部分算套内面积，靠近公共空间的一半算公摊），一层大堂，楼顶的电梯机房等，参与本楼的公摊。同时消防水箱等为整个园区服务的公共面积，参与整个园区的公摊。具体的算法是：先求得房率，即：本楼所有套内面积/本楼总建筑面积=得房率本户的套内面积/得房率=本户的建筑面积本户的建筑面积-本户的套内面积=本户的公摊面积
全部3个回答 >商住房公摊大吗？
141****2401 | 2018-07-13 10:17:15
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152****9702 要求商品房在计算住宅公摊面积时，采取“谁用谁分摊”的原则，一般在计算公摊面积时，只计算栋内分摊面积，不计算栋外分摊面积。
以住宅为例，其公摊部分主要包括电梯厅、电梯井、楼内走廊楼梯、水井、泵房等。而如公共停车场、绿地等全不计入住宅的公摊面积内，此外配建的**、邮局、运动场属于代建项目也不算入购房者的公摊。
如购买地下停车场，还要承担停车场内的公摊面积，购买商业用房需承担商业用房的公摊面积。 2018-07-13 10:18:44 -
133****7229 具体的算法是：先求得房率，即：本楼所有套内面积/本楼总建筑面积=得房率本户的套内面积/得房率=本户的建筑面积本户的建筑面积-本户的套内面积=本户的公摊面积 2018-07-13 10:17:54
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153****1510 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 2018-07-13 10:17:29
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公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。
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一般来说，中间户的公摊面积相对边户要大一些，这是由于建筑物的结构和设计所决定的。通常情况下，中间户的公摊面积会包括楼道、电梯间、消防通道、水电房等公共设施，而边户则只需要负责一部分的公共区域，比如门前的一小块区域。因为中间户需要提供更多的公共区域，所以它们的公摊面积通常会大一些。此外，房屋的朝向和楼层也会影响公摊面积的大小。例如，位于高楼层的房屋通常会拥有更多的阳台面积，这也会影响公摊面积的大小。无论是中间户还是边户，公摊面积的大小都是由开发商或建筑物管理方根据规定计算而来的，并且这一计算方式也受到当地政府的规定和监管。在购买房屋时，消费者应该了解公摊面积的大小及相关的规定，以便做出明智的决策。
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中间户公摊大还是边户公摊大，要看是不是在1栋楼，户型是否相同，如果是1栋楼的话，户型相同，公摊面积是一样的，所以不存在中间户公摊比边户公摊大的情况，房屋的分摊面积包括保证业主正常生活所必需的公共建筑面积以及单元与公共建筑空之间的隔墙和外墙，同一栋楼、同一个户型、同样的面积，公摊面积才是一样的。房屋的公摊面积通常为：1、7层以下的住宅的公摊率是7%到12%。7层以下一般都是多楼层的建筑，基本上不存在有电梯，所以公摊面积是比较小的。2、7层到11层的住宅的公摊率是10%到16%。这部分的房子就是在生活当中比较常见的小高层，公摊率取决于各楼盘自己的情况，因为带有电梯，所以公摊的系数会稍微高一些。3、12层到33层的住宅公摊率为14%到24%。高层建筑一般都配有两台电梯，而且还有管道井、强电井等等公用设备占据了很多的空间，所以楼层越高公摊面积就越大。
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中间户公摊大还是边户公摊大这个没有绝对的，因为公摊面积是按照一定比例来收取，如果说边户和中间户的面积是一样大的，那公摊面积也应该是一样大的，不会出现一边大一边小的情况，所以要根据实际的情况来进行判断。大多数的房屋中间户的实际使用面积会比边户的实际使用面积要小一些，所以中间户的公摊面积会比边户的公摊面积要小。影响公摊面积的因素有很多，房屋的高低，小区内部环境的大小以及公共使用设施的多少，都会影响到公摊面积，所以在购房之前应该充分了解公摊面积的大小，如果公摊系数过高，已经超过了正常的范围，购买这样的房屋性价比就不高。公摊面积在什么范围内比较合理呢？1、普通的多层住宅，因为没有地下设备用房，也不存在有底层的商铺，所以公摊系数是在10%以内。2、带电梯的小高层，没有超过18层的话，公摊系数在15%左右是很合理的。3、高层住宅相对来说公摊系数会高一些，因为高层建筑不仅带有电梯而且还有楼梯，公共使用面积比较多，大约是在20%~25%之间。
