买房公摊怎么算? 买房公摊怎么算？其实很简单！

• 154****2617 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称.
  
  
  
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  
  公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
  
  公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
  
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积
  
  影响公摊面积的因素：
  
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2019-01-08 14:19:07
• 134****4253 很饿多购房者在买房的时候，都会听到置业顾问提到公摊，但是不知道怎么计算，下面小编给大家普及一下。
  
  什么是商品房公摊率？
  
  公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。
  
  公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。
  
  商品房公摊率计算方法：
  
  商业用房公摊率为整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和。
  
  简而言之，就是公摊率＝（建筑面积－套内面积）／套内面积。
  
  商品房公摊率计算例子：
  
  以某盘100平米的C户型为例：公摊率为：（100－80）／80＝25％，所以该盘的使用率为75％。一般销售给大家计算时使用（建筑面积－套内面积）／建筑面积。结果为：（100－80）／100＝20％，以此来欺骗大家。 2019-01-08 14:19:00
• 142****9914 其实房屋的公摊面积是房屋信息中**不透明的一项，正是因为公摊面积的存在，使我们购买的房屋变得“虚胖”，看似面积够用的房子，实际面积往往令人大失所望。
  
  一
  什么是公摊面积
  
  什么是公摊面积？哪些算入公摊面积？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即：商品房的建筑面积-套内建筑面积=每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
  
  公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套（单元）与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层（室）及结构转换层可独立使用的部分。“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；消防避难层（室）及结构转换层；幢与幢之间相连的通廊”,这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。
  
  
  
  二
  
  公摊面积如何计算
  
  公摊面积究竟怎么计算？很多购房者表示并不是很清楚。
  
  其实公摊面积的计算公式非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。
  
  公摊面积公式看似非常简单，然而出问题**多的就是公摊系数。很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公摊系数也就没办法有效算出。
  
  这就要求购房者在签订购房合同时要多加留心，比如让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
  
  
  
  三
  
  公摊面积越小越好？
  
  那么公摊面积是不是越小越好呢？业内人士分析称，事实并非如此。公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。一般来说，楼层越高，公摊面积越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大，公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。
  
  公摊面积到底多大才适宜呢？业内人士称，目前国家只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。根据业内经验，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在0.10-0.15之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在0.15-0.20之间；高层住宅相对更高一些，约在0.20-0.25之间。 2019-01-08 14:18:53