房产证和交房不交房是两个概念。房产证未交房当然可以办。交房是开发商交付商品的概念。一般开发商都会给自己一个宽松的时间来交房,所以在交房前后,一般房屋已经具备了合同的交付条件,并且也具备了办证的条件。办房产证很简单,你只要交契税、印花税、工本费、交易费这些费用,带产权人身份证复印件、户口本复印件以及购房合同、发票、开发商手上的房地产所有权证即可。
全部3个回答 >结婚时婚房还没交房怎么办才好？应该怎么查询呢？
142****1319 | 2019-09-06 15:34:50
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141****9163 你自己什么看法 ，要做、有自己的主见，自己的看法**重要，所以，问问你女朋友的一见，把自己的境况说给他听，让他自己选择，如果她只要房子和钱的话，你还是让他继续等吧，等你有了再来找他
2019-09-06 15:35:20 -
133****2345 我比较现实啊，我觉得结婚没房子就先缓缓，你觉得是潜力股的话就找个机会给你男朋友说能不能先按揭一套，你看他什么反应，如果他不想的话就没必要结婚了。没有经济基础的生活是不会幸福的。
2019-09-06 15:35:16 -
145****7682 简单布置一下就可以了，**好不是镶在墙上的或地上的。 2019-09-06 15:35:09
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132****0924 现在的女孩们真的很现实，她宁可嫁给一个傻子拆二代，也不会嫁给一个没有房子的有志青年！
2019-09-06 15:35:02
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退房是不可能的了，目前只有等了。 以前有的开发商为了卖房子，会和业主签合同，承诺房子在未来多少年内不会降价，如果降的话，会给补差价，估计你的开发商没有给你签。如果你是投资的话，这个没什么可说的，投资都有风险，只有等到早点交房把房子租出去来赚取房租补贴你的损失了
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你的这种情况应该属于认购的。在你选房交钱的时候不知道你和开发商之间有没有签订认购协议，如果有签订协议的话，一般在协议中都会列出各项条款，比如在你选择退房后是选款退给你还是扣百分比的违约金。但是这种情况下已经不能算是您的违约了，因为开发商迟迟未能交房，造成开发商未交房和您与开发商之间未签订正式商品房买卖合同的原因，我想可能是开放商的五证办理上有点问题，再可能就是资金链紧缺造成，这种情况完全可以以未能如期交房为由进行退房。
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按照购房合同处理，如果对方违约，可以要求赔偿损失，甚至退款的。你可以拿着购房合同找物业。或者去政务中心问。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任馨窝网。而且房子如果没有房产证，在法律上房子并不属于你的，仍然属于开发商的。房产证是房产在买卖 、交换 、租赁和抵押时需出具的重要法律文件，没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。所以房产证一定要越快办下来。
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《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
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