两限房交房款后人死了怎么办才好？谁能说说呢？

限价房交了**，贷款没批下来，可以进行退款，办理退房的几种情况：　　按照《商品房销售管理办法》的规定，只有四种情况可以退房：　　一是套型与设计图纸不一致；　　二是开发商擅自变更规划设计；　　三是面积误差绝对值超过3%，四是商品房确属主体结构不合格。　　订金（定金或认购金）阶段如何退房　　当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。　　如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，**终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林（刘桂林博客，刘桂林新闻，刘桂林说吧）律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

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这种情况应该属于“转按揭”，即已经在银行办理了个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求，将抵押给银行的住房出售或转让给第三人而申请办理变更借款人。　　是否可以做转按揭，不同地区、不同银行的规定也不一样。　　因此，首先应该咨询原来的贷款行是否有转按揭的业务。如果这家银行不行，可以咨询一下其它银行；现在各家银行都在争抢房贷客源，有些规模较小的银行就推出了许多优惠条件，可以免费办理转按揭。　　不过，需要注意几点：　　1、本人是否有贷款能力？如：收入情况？还款能力？信用情况？　　2、既然是变更借款人，那么产权证势必要办理过户手续。　　如果是遗产继承，过户的费用很少。　　但是如果是“赠与”，就要视同于交易过户，需要缴纳相应的营业税、所得税。这可是一笔不小的费用，是否合算，一定要斟酌清楚。

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1. 我国规定防水质保5年，从竣工验收之日算，因此你可以找开发商维修补漏。2. 漏水表明建筑质量一般，开发商不会用太好的材料维修，只能应付几年。3. 防水要求高可以采用脲基防水材料。

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很多人买房都会碰到这样的困惑，没有钱装修可以先极简装修出租，让房客预付半年租金，你可用这租金先把厨房卫生间贴瓷砖，铺地砖，要是还有富余就把室内墙面刷乳胶漆。出租一年后再用后面租金把客厅卧室铺复合地板，厨房卫生间做吊顶。

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房屋的产权一般是70年，70年后产权到期后一般有三种处理办法：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。3、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

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