购买集资房好不好？应注意哪些事项？

• 137****6133 集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。
  一、集资房可以买卖吗? 集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。 如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
  二、集资房能办理房产证吗? 不能。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。 2019-09-06 14:25:33
• 135****9651 购房人是否为该单位职工或职工亲属。
  
  单位的集资房是建在什么性质的土地上，土地是否为划拨土地。
  
  购房合同的甲乙双方主体，以及建设开发单位是谁，是否有购房合同，是否需要交纳契税、房屋维修基金等费用。
  
  所购买房屋的权属及产别问题，房屋的产权属于谁，使用权属于谁，是否可以取得产权证或公有住房使用证。
  
  房屋的配套设施设备，交房及入住条件，验收标准，物业管理及车辆停放等费用收费标准，房屋质量保修期限，共用部位及公用设施设备由谁来负责维修和养护。
  
  今后涉及房屋继承、赠与、交易等过户的变更方式及相关费用。
  
  其他双方需要协商的问题。 2019-09-06 14:25:28
• 146****2255 签集资房买卖合同有哪些需要注意的地方?购买前首先要了解清楚所购集资房职工的出资比例、了解卖方与单位之间有无特别约定，建议购买前先前往卖方单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?等等，建议仔细查阅卖方与单位签订的《集资合同》的相关规定。其次，双方要明确房产过户所需税费的承担方及不配合办理过户的违约责任等。**后，现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。为**大限度地避免风险。建议在转让合同中载明下列内容：
  1、分期付款方式。即签订合同时付多少，交房时付多少，办理好产权过户手续后付多少;
  2、办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户;
  3、违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实，要求集资方承担违约责任。**后，说明一点，如果集资方**终把集资房卖给第三方,还没有过户,则可以要求集资方继续履行合同义务;如已经办理了过户,则只能主张赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2019-09-06 14:25:20
• 156****1140 我个人认为无论是居民（村民）的统建楼或集资房，对于深圳来讲，是在做政府应该做而没做的好事。在全国所有的中等以上城市，都可以有标王，唯深圳不可以有，若有，是深圳市政府的耻辱，而不是一件值得吹嘘的事。为什么这么讲？
  1、所有的土地费用都是进入到建筑成本中的，也就是分摊到房价中的，在其他建筑成本不变的情况下，地价越高，成本也高，在开发商的利润率不变的情况下地价就保证开发商的利润足够大。
  2、深圳的财政还没穷到要靠卖地为生吧！
  3、深圳是以外来人口为主的城市，如何留住外来人口？
  4、目前所有的政策都是治标不治本的，而且还面临着产业转型，也意味着城市转型，转型后的城市如何保证经济增长？
  我认为，只有外来人口能够安居，方才能乐业。这个城市能留住他，他就会直接为自己的生存而打拼，也就间接的为这个城市打拼；留下的人要消费，就能增加内需，就能搞活经济。现在的深圳经济虽说强大，但是靠庞大的打工者队伍支撑的，有了打工者就有了各种各样的商业机会，没有这一群体，深圳的财政会这样宽裕吗？未必！社保这一块就是**能直接体现这一优势的，凭心而论，请深圳市政府摸着良心说说！不对吗？
  而所谓的集资房，就是在帮深圳市政府留人，稍有能力的打工者能在此生存的，都愿意留下，但深圳市政府不留人，因为他没有一个长期的发展愿景，所有政策出台都是短视的。
  如果我是深圳市的一把手，我会这样操作：
  1、将商业用地分为两块，一块是住宅用地，专地专用专价；对写字楼、商贸卖场用地可以无限标高，因为这个城市有良好的营商环境。
  2、对所有的集资房政府采购，转售给愿在并且能够在深圳生存的人，许其合法化，但只能自买自住，不得上市交易，也不许私下交易，出售只能由政府回购，再行转售。
  另外补充一点，在深圳市政府没有出台限制措施前，要买，要多买。只有大家买不起商住楼，都去买各种形式建造的住宅，就可以将不安全变为安全！因为深圳市政府不可能把半个深圳市的居民都赶到露天去吧？！真这样，那这个社会也就真“合谐”了！ 2019-09-06 14:25:14