集资房转让须了解以下步骤：首先，必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策，因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，必须前往该单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。其次，要明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。为**大限度地避免风险，建议在转让合同中载明下列内容：1、分期付款方式。即签订合同时付多少，交房时付多少，办理好产权过户手续后付多少;2、办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户;3、违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实，要求集资方承担违约责任。**后，说明一点，如果集资方**终把集资房卖给第三方,还没有过户,则可以要求集资方继续履行合同义务;如已经办理了过户,则只能主张赔偿损失。
买集资房怎么选房，购买个人集资房有什么风险？注意事项有哪些
141****6249 | 2018-08-30 13:54:09
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131****3219 购买集资房风险
除产权没保证外由于集资建房若干特性决定资要承担述风险：
（）资金筹措情况
资金能准确、及位工程进度便没保障工程进度延缓更加剧资金筹措困难恶性循环必导致资金归、工程遥遥期结局
（二）施工队选择
由于某些集资建房单位暴利机选择施工队能降低标准、拼命压价甚至迫其带资建设施工企业要存必偷工减料建筑质量难保证
（三）较难形规模
集资房通较难形规模栋或二三栋楼由于规模客观造管理配套难问题即使集资者意完善结往往仍力水、电、煤气管道接驳公共设备维修等等都需要相资金支持即使简单清洁卫、安全保卫离资金更用提社区文化建设其体育设施配套、规物业管理等些都集资者始料及发商考虑
（四）产权问题
集资房企事业单位解决内部职工住房问题企事业单位拥划拨土使用权部资金及部向内部职工筹集资金建房产建较低价格转让给内部职工集资房能市场自由转让并且集资房产权整体产权形式属于企事业单位职工购买仅房产使用权房产没完全产权故集资房没独立房产登记凭证
（五）所权资信状况
由于集资房产权归企事业单位所集资房企业财产组部企事业单位集资房拥处置权集资房作抵押物向银行贷款企业期若能归银行贷款银行通律程序变卖抵押物偿贷款购买集资房实际购买房屋使用权其使用权保障程度取决于房产所权资信情况
二、购买集资房注意事项
（）集资房村委与发单位合作建房集资房项目没经规报建程序；同集资房发单位数发资质
（二）集资房规楼书集资房楼书纸宣传单般标明发单位、建设设计单位传单采取沿街散发形式
（三）集资房规预售合同售楼员示购房协议书发单位与村委联合印制并非规商品房预售合同
（四）集资房房产证由村委自行印制看房售搂员告诉购房者签合同发楼房使用证事实证村委与发单位自行印制并律效力
（五）集资房未补交价售楼员表示先建房办报建手续购房者补交价即办理房产证
（六）集资房遇拆迁风险售楼员般告诉购房者楼盘永远拆迁等
（七）集资房价格便宜能办按揭
（八）集资房品质较商品房稍低楼房做工较粗陋毛坯房少数简单装修
（九）集资房单体楼向区发展早期楼盘社区南山、宝安均集资房楼盘片发部社区规模与本商品房相
（十）集资房自配套所别规模较社区自配套较电梯绿化率高
购买住房项重投资许消费者主要由于资金问题购买集资房即使集资房笔投资辄数万集资房经能按期交货已属令烦恼货板投诉门由于集资房没完备律手续能受律效保护 2018-08-30 13:55:34 -
158****1998 购买集资房风险
除产权没保证外由于集资建房若干特性决定资要承担述风险：
（）资金筹措情况
资金能准确、及位工程进度便没保障工程进度延缓更加剧资金筹措困难恶性循环必导致资金归、工程遥遥期结局
（二）施工队选择
由于某些集资建房单位暴利机选择施工队能降低标准、拼命压价甚至迫其带资建设施工企业要存必偷工减料建筑质量难保证
（三）较难形规模
集资房通较难形规模栋或二三栋楼由于规模客观造管理配套难问题即使集资者意完善结往往仍力水、电、煤气管道接驳公共设备维修等等都需要相资金支持即使简单清洁卫、安全保卫离资金更用提社区文化建设其体育设施配套、规物业管理等些都集资者始料及发商考虑
（四）产权问题
集资房企事业单位解决内部职工住房问题企事业单位拥划拨土使用权部资金及部向内部职工筹集资金建房产建较低价格转让给内部职工集资房能市场自由转让并且集资房产权整体产权形式属于企事业单位职工购买仅房产使用权房产没完全产权故集资房没独立房产登记凭证
（五）所权资信状况
由于集资房产权归企事业单位所集资房企业财产组部企事业单位集资房拥处置权集资房作抵押物向银行贷款企业期若能归银行贷款银行通律程序变卖抵押物偿贷款购买集资房实际购买房屋使用权其使用权保障程度取决于房产所权资信情况
二、购买集资房注意事项
（）集资房村委与发单位合作建房集资房项目没经规报建程序；同集资房发单位数发资质
（二）集资房规楼书集资房楼书纸宣传单般标明发单位、建设设计单位传单采取沿街散发形式
（三）集资房规预售合同售楼员示购房协议书发单位与村委联合印制并非规商品房预售合同
（四）集资房房产证由村委自行印制看房售搂员告诉购房者签合同发楼房使用证事实证村委与发单位自行印制并律效力
（五）集资房未补交价售楼员表示先建房办报建手续购房者补交价即办理房产证
（六）集资房遇拆迁风险售楼员般告诉购房者楼盘永远拆迁等
（七）集资房价格便宜能办按揭
（八）集资房品质较商品房稍低楼房做工较粗陋毛坯房少数简单装修
（九）集资房单体楼向区发展早期楼盘社区南山、宝安均集资房楼盘片发部社区规模与本商品房相
（十）集资房自配套所别规模较社区自配套较电梯绿化率高
购买住房项重投资许消费者主要由于资金问题购买集资房即使集资房笔投资辄数万集资房经能按期交货已属令烦恼货板投诉门由于集资房没完备律手续能受律效保护 2018-08-30 13:55:20 -
156****4321 集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。
一、集资房可以买卖吗? 集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。 如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
二、集资房能办理房产证吗? 不能。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。 2018-08-30 13:55:08
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由于集资房的转让存在以上诸多限制，因此购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题：首先，外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况：单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权? 其次，要清楚购买集资房存在风险，尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖，有很多的限制，一般外单位的人不知道，容易被骗。同时产权明晰是集资房上市出售的基本条件，集资者只有拥有全部产权才处分，同时其必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。很多经济适用房均未办理土地证，办证前交纳的土地收益金列入成本后就不能算是经济适用房了。故购买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。正因为存在上述问题，购买者在购房前必须慎重考虑，查明实际情况，为了**大限度的降低买卖风险，建议购买者注意审查房屋的产权证明资料，并在转让合同中注意保护自己的合法权益，注意房款的支付和过户的约定。
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由于某些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。
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在单位集资房买卖过程中，需要注意以下问题：1、房主是否有房产证;2、需经单位同意，集资房出售单位有优先购买权;3、此套房产必须是全产权，如果是部分产权，需补交一定的价款变成全产权才可以出售，出售时需要缴纳土地出让金。
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一、购买集资房的风险 除了产权没有保证外，由于集资建房的若干特性，决定了出资人还要承担下述风险：（一）资金的筹措情况 如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。（二）施工队的选择 由于某些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。（三）较难形成规模 集资房通常较难形成规模，大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。即使集资者有意完善，结果往往仍是力不从心。水、电、煤气管道的接驳，公共设备的维修等等，都需要相当的资金支持，即使是简单的清洁卫生、安全保卫，也离不开资金，更不用提社区文化建设和其它体育设施配套、正规的物业管理等，这些都是集资者始料不及的，也是开发商不会考虑的。（四）产权问题 集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。（五）所有权人的资信状况 由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。二、购买集资房的注意事项（一）集资房多为村委会与开发单位合作建房。集资房项目大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。（二）集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。（三）集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。（四）集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。（五）集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。（六）集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。（七）集资房价格便宜但不能办按揭。（八）集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。
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