交房后房子漏水怎么办好呢？流程是怎么样的呢？

• 152****1356 首先你要通知开发商，开发商会通过物业或者直接联系相关施工单位来处理的，如果一直不给你处理，你也可以去当地住建局反应或者直接去房屋所在地法院起诉开发商和施工单位。
  2019-09-06 14:10:13
• 137****2186 如果查明渗水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，要求赔偿损失;对方拒不赔偿的可拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼。
  业主跟开发商签订的《商品房买卖合同》上面有明确每一项装修的包修年限的，要求开发商补修;如果是房屋自身问题，可以要求物业修理。
  1、在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
  2、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
  3、你可以起诉房地产开发商 2019-09-06 14:10:10
• 145****4613 国务院《建筑工程质量管理条例》规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的
  规定》规定的**低保修期为：1、屋面防水3年；2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。举个例子来说，假设房屋于2005年12月31日竣
  工，而开发商于2006年12月31日向买受人交房，则此时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，规定中的3年低于该存续期，则保修期应为4年；如开发
  商于2008年12月31日向买受人交房，施工单位的剩余保修期为2年，少于规定中3年的**低保修期，则保修期应为3年。买房人可与开发商协商延长保修
  期，但开发商不得要求缩短保修期，其擅自缩短保修期的行为无效。只要有证据证明漏水情况发生在保修期内，你可以要求开发商承担保修责任。过了保修期，开
  发商就不承担责任了。
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• 131****1349 如果购房合同没在房管局备案 其实是可以换房的，如果你要退房 开发商不会答应，因为在商品房屋中顶层漏水属于正常现像。
  在未交房前，雨后你可以去房内视查 如果发现墙面或屋顶有漏水印，可以向开发商反应情况 让其维修至不漏水现像。
  2019-09-06 14:10:00