房东不交房怎么办才好？作用都有哪些呢？

• 155****7196 一、过户不交房怎么办
  按照合同上规定的，房东没有按照合同规定的期限交房屋，要求房东承担违约责任。上方协商后不能解决的，可以起诉，要求履行合同并赔偿损失。
  
  二、开发商延期交房怎么办
  开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
  (一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔...一、过户不交房怎么办 2019-09-06 09:36:33
• 151****8679 根据《城市私有房屋管理条例》第11条和**高法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定，出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。出租人未履行通知义务而出卖房屋的，承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
  
  因此，出租人应当在卖房之前的3个月内通知承租人，以便承租人有充分的时间考虑是否行使优先购买权和准备价款。如果承租人经3个月的考虑仍不答复或表示不愿购买时，出租人即有权将出租房卖给他人。需要指出的是，承租人的优先购买权必须建立在同等条件下，即承租人愿意按照出租人给予他人同样的条件承购，他才享有优先购买权。优先权不是优惠权，承租人不能利用优先权而压低房价而致损出租人的合法权益。 2019-09-06 09:36:27
• 148****5820 签了合同的话里面都应该很详细的违约责任规定的，一个好的中介会给你起草的合同详细合理的。
  要是没写清，只能等了。
  要是过了交付日期，他们违约了，你们可要求他们双倍返还定金，解除合同。
  重点看合同怎么约定。
  
  首先看出来这个中介不够正规专业，合同不规范，程序也很不规范。
  其次，不管怎么样房东违约了。
  你应该要看出一些猫腻，现在全国的房子可都是在不断上涨的，有可能是房东不想以合同价卖给你了，
  既然是这样，那你要么依照合同主张买房的权利，催他们尽快依合同行事，违约了可以从房款里扣掉违约金，少付这份给他；
  要么就要双方以房东有过错，自动解除合同，房东双倍返还定金。 2019-09-06 09:36:22
• 133****7450 如果已经过户，那么房屋产权已经发生变化，可以起诉的，申请法院要求对方限期搬离。
  　　房产证过户办理流程：
  　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  　　三、到“公证”窗口办理公证手续；
  　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  　　3.被继承房产的产权证明；
  　　4.被继承人的死亡证明；
  　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  　　房产证过户办理所需材料：
  　　（1）登记申请书；
  　　（2）申请人身份证明；
  　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  2019-09-06 09:36:17
• 145****6003 首先需要达到交房条件才可以。
  　　开发商交房的条件：
  　　法定条件：
  　　1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
  　　房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
  　　2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
  　　开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。
  　　约定条件：
  　　1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。
  　　2、房合同约定的其它条件。 2019-09-06 09:36:11