一般在开发商那里买房子，都是签了正式合同跟贷款合同之后就开始按揭的。按揭贷款购房流程：1，首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行审查，并确定贷款额度；2，符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料（夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、**款**款收据、无房证明等等）；3，接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证；4，**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
全部3个回答 >房子按揭什么时候开始?买房之后什么时候开始按揭
142****8079 | 2019-09-06 06:42:21
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136****3049 一般在开发商那里买房子，都是签了正式合同跟贷款合同之后就开始按揭的。不是像你所说的拿到房产证之后开始按揭。在你开始按揭之后开发商会统一确权，确权之后你才能办房产证，房子才正式属于你。这个时间段有长有短取决于开发商。长达一年。短则半年，希望可以帮到你！ 2019-09-06 06:42:33
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148****0116 分割线
按揭买房有多种形式，总的来说是时间长划算，但也不是绝对的，要依据个人情况而定。
1、按揭时间长。好处:2018年贷款的话，大多商贷在5点以上，公积金较少目前不到4点，而2017年通胀约为6点左右，如果你的钱有比较稳定的投资渠道，为了给自己的流水周转更好些，就贷款时间长些。如果您在不久的几年后手里有钱了，也可以选择提前还。我所知道的建行有三次提前还款机会，邮政不限次数，但每次需还整数。其它银行如想了解，请在当地咨询吧。这样的话，可以利用按揭时间长的优势，让自己有一个缓冲，为今后做更好的打算。
不足:还贷时间长，利息总额多。
2、按揭时间短。好处:少还利息，尽快摆脱房奴。在您贷款后的刚开始的那一段时间内，您的月供中的利息比本金还要多，后期再提前还的话，还的大部分就是自己的本金了，看自己目前和未来的还款压力而选择适合的吧，看自己情况而定吧。当然如果您想还的总利息少的话，同样也可以选择等额本金还款法，但是一定要注意的是这个前期还款压力会很大，10年期的区别不是很大，贷款时间越长给银行的利息越多。
不足:前期还款压力大，容易造成家庭流水不足。货币贬值造成的无形损失。
ps:为什么说还的时间长好处更多一些呢，因为上班一族的法宝公积金，这个真的是一个很不错的福利，如果您有这个条件千万别浪费了。2017年一直是3.25的利率，今年不知道涨不涨。这个利率低不说，持有公积金福利的朋友如果贷款，每年就可以提取一次公积金，可以抵消很大一部分贷款，如果夫妻双方都有公积金那就更合适了，也算把这些福利用活了。我所在的城市属于四线，夫妻双方都有公积金的情况下，每年的贷款都可以忽略不计，该干嘛干嘛，毫无压力，真是羡煞旁人。不过，一旦还款完毕，公积金也就不能每年提一次了。
来源：爱意房
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一般在开发商那里买房子，都是签了正式合同跟贷款合同之后就开始按揭的。按揭贷款购房流程：1，首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行审查，并确定贷款额度；2，符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料（夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、**款**款收据、无房证明等等）；3，接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证；4，**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
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前期买房：先看房，满意后签下交定金（总买价的一部份，百分比按各各房地产定）到差半年左右完工交所有的**，并和银行签定按揭（可定10年、20````）。银行按揭从签定起下个月开始付款。后期买房：先看房，满意后签下交**，并和银行签定按揭，从签定起下个月开始付款。
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房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。一、贷款金额1、住宅类房屋：贷款额**高可达到评估价的70%-80%2、公寓类房屋：贷款额**高不超过评估价的60%3、别墅类房屋：贷款额**高不超过评估价的70%4、商业类房屋：贷款额**高不超过评估价的60%二、手续流程1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
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当然是交了**就开始办贷款啊。房子还没收的时候就要开始还月供了。先给钱后交房子的意思。你不贷款相当于你的钱只给了**的。
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