买房 什么时候开始按揭?贷款买房按揭是从是什么时候开始算起

• 132****2237 房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  
  一、贷款金额
  
  1、住宅类房屋：贷款额**高可达到评估价的70%-80%
  
  2、公寓类房屋：贷款额**高不超过评估价的60%
  
  3、别墅类房屋：贷款额**高不超过评估价的70%
  
  4、商业类房屋：贷款额**高不超过评估价的60%
  
  二、手续流程
  
  1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  
  2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
  3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 2019-08-07 22:06:19
• 151****7556 期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。
  期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;
  在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。 2019-08-07 22:06:10
• 132****0825 一般在开发商那里买房子，都是签了正式合同跟贷款合同之后就开始按揭的。
  
  按揭贷款购房流程：
  
  1、首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行审查，并确定贷款额度；
  
  2、符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料（夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、**款**款收据、无房证明等等）；
  
  3、接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证；
  
  4、**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 2019-08-07 22:06:05
• 147****3278 如果你在长沙625新政下，依然拥有着让人傲娇的购房资格，那么恭喜你！
  
  如果你在长沙土著嗲嗲娭毑的排挤下，依然进入了热门楼盘1.5倍摇号名单中，那么恭喜你！
  
  如果你在开发商推出来的有限房源中，依然能选择中意的楼层和户型，那么恭喜你!
  
  当然，事情还远远没有结束，选房后仍然有一系列的事情等着你去做，如：签约、缴费、按揭、收房、办证等。
  
  那么，在这些环节中还需要了解什么呢？
  
  一、签约
  
  01
  
  所需要签署的合同是网签合同吗？
  确认所要签署的《商品房买卖合同》是从长沙市网上签约备案管理系统中打印出来的有条形码的网签合同。只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项目，才可以正常进行网签。如果是在建工程抵押的房源，取得预售许可证并且抵押银行授权签约，才可以正常进行网签。
  
  网签合同的合同编号会显示在合同每页的右上角条形码下面。购房者在打印出来的合同上签字，开发商在每个签字处盖章。购房者可根据合同编号在网上进行合同查询。网签成功，可以有效地防止开发商一房二卖情况的出现。
  
  
  
  02
  
  购房合同的每项条款都要逐一阅读吗？
  随着长沙市房地产市场日益成熟的发展与政府有效的管控，购房合同也越来越规范化、标准化，购房流程也越来越透明化；一定程度上保障了购房者、开发商双方的权益，同时也约定了责任。
  
  在签订购房合同过程中，合同中比较重要的事项（如姓名、证件号码、联系地址、联系电话、建筑面积、套内面积、房号、总价、交房时间等）需要注意看有没有打印错误。有一些针对所购房屋的内容需要多把关，如房产有无抵押情况是否在合同中有体现。
  
  
  
  购房者在合同签订中**好填写常住地的联系地址，不要留身份证上的地址。联系电话变更须及时联系开发商进行号码更新。因为合同中的联系地址是开发商邮寄书面通知的有效送达地址，例如交房通知书等重要文件将按照合同上地址邮寄。如购房者提供的地址无法接收到文件，由此引起的一切责任由买卖人承担。
  
  其他的文字大都是格式化的东西，没必要一个字一个字地看，重点是一般开发商也不会因为某个购房者针对某条条款的异议重新修订其购房合同模板。
  
  03
  
  签约时产权人都需要到场吗？
  
  如果是夫妻二人共同购买，需要双方全部到场，购房合同买受人一栏签字时也是签署双方名字。如果某一方因为特殊原因无法到场签字，需要到公证处开具一个公证书，一般公证费用为200元。
  
  04
  
  购房合同要签几本？
  签约时当天一共要签几份购房合同呢？
  
  一次性付款购房合同一共4份；出卖人1份、买受人1份、长沙市住建委1份、不动产中心1份；
  
  按揭付款购房合同一共5份；出卖人1份、买受人1份、按揭银行（公积金中心）1份、长沙市住建委1份、不动产中心1份；
  
  在合同中的每个签字处，开发商都需要盖章，等到盖完章，办理完抵押、备案手续，合同才可以安心地存放在购房者处。有的开发商的购房合同领取不会很及时，这种情况您也不要担心买的房子会不会有什么问题，只要进入长沙市网签系统的合同，购房者的权益是有保障的。
  
  05
  
  查询平台推荐
  提供给大家一个查询合同签订、备案、契税、维修资金缴纳情况的平台。“长沙市住房和城乡建设委员会”网页中的业务查询板块。
  
  
  
  二、缴款交税
  
  01
  
  开发商需要开具全款发票还是**款发票呢？
  开发商收取了购房者多少房款就得开具对应金额的增值税发票。按揭付款客户，在银行放款后，就可以要求开发商开具按揭款项金额的贷款发票。
  
  02
  
  购房发票有什么作用？丢了可以补办吗？
  购房发票是非常重要的购房凭证，在办理商业按揭贷款、提取公积金、房子再次出售时都需要使用购房发票原件。丢失之后不能补办，为避免日后不必要的麻烦，请一定妥善保管。
  
  03
  
  买房需要缴纳哪些税费？
  在长沙购房需要缴纳契税、维修资金、不动产登记费用、代办费用等。
  
  契税缴纳标准： 2019-08-07 22:05:56