买房什么时候开始按揭?购房贷款是从什么时候开始还贷

• 136****5063 期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。
  期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;
  在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。 2019-08-22 06:44:23
• 145****2498 办理按揭还月供是根据借贷者放款的期限定的，只要是贷款下来就开始按照放款当月来还的。房贷批下来，要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款，如果这个月6号放下来，一般是在下个月6号首次扣款，当然要看贷款合同，有的银行是在20号扣款的。
  
  一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的**款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。当然，申请房贷需要以所购房作为抵押。
  
  房贷合同问银行要，一般银行业务员会把合同放在售楼处，通知去拿，一般不会邮寄，除非有要求，请自行联系银行。银行贷款发放完，房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票，就行了，银行会给贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。 2019-08-22 06:44:18
• 141****3512 　对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。
  　　但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
  　　很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还贷。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
  2019-08-22 06:44:15
• 131****6981
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  现在房价这么高，贷款买房是再正常不过的事情。**近有个网友咨询小编：正在考虑贷款买房，不知道贷款时间应该选择20年还是30年？究竟贷款时间越长越划算还是越短越划算？真的是**越少越好，贷款越久越好？
  
  
  
  首先我们要先了解一下贷款买房的两种不同方式：
  
  等额本金按揭贷款：贷款金额÷贷款期限=本金，每个月根据本金还款，随着还款本金不断减少每个月利息也呈现递减的状态。通常这种还款方式前期压力大一些；
  
  等额本息按揭贷款，本金不变，利息平摊到每个月，如果利率不发生变化的话，每个月还的钱数也是不会发生变化的。
  
  
  
  
  了解了两种不同的还款方式，那么我们现在来回答到底是贷款时间越久越好，还是贷款时间越短越好这个问题。
  
  1、不管选择哪种按揭方式，都是贷款时间越长利息越多，如果从省钱的角度出发，贷款时间越短利息越少越省钱；
  
  从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。
  
  
  
  2、如果考虑其他因素，比如说月还供能力，如果你贷10年每个月要还1万块，而贷30年每个月只需还6000块左右，那么对于一些经济压力大的普通家庭就应选择30年期限按揭，这样分担到每个月的还款数更低；
  
  如果从人民币贬值角度来考虑这个问题，钱会越来越不值钱，就比如说10年前10块钱可以够一个**生一周的生活费，如今10块钱不过是一顿饭钱，你选择30年还款期限，30年前还款数额可能是你半个月工资，而30年后的钱也许就是你一顿饭钱，这个道理不知道大家能不能够理解
  
  所以从以上两个角度来看，贷款时间越长越符合购房者的需求。
  
  2019-08-22 06:44:09