房子贷款提前还款怎么算合适呢？谁能说说呢？

• 136****0068 　1、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看。
  
  　　2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
  
  　　等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
  　　每月本金=本金/还款月数
  　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
  　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
  　提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还贷可以节省多少利息，这个**直接**简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快速的计算出结果。 2019-09-05 09:56:14
• 152****9793 当然不是，如果还是58万，那么提前还款就没有意义了，就了为了要免除后面的利息，所以才要提前还款。
  你已经还款12万，你贷款50万，已经还的12万包含了本金大概是4万，那么你还欠银行46万，你提前还款，给银行46万，再给违约金，就可以了
  2019-09-05 09:56:01
• 145****5311 房贷可以提前还款。为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同标准，但一般是12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20％。
  实际上，提前还贷不是想申请就能申请的，有的银行规定，还贷满一年后才可以申请提前还贷，有的要求满半年，有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍，有的甚至规定了还款次数，一年只能提前还贷一次。
  即使是提前还贷操作相对简单的公积金贷款也都有类似的要求，比如每次还贷**低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。
  除了还贷时间和还贷额，有银行提前还贷要收取违约金，因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。需要注意的是，违约金的收取方式主要有两种：
  1、按照提前还款时未结余额的2％－5％计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万－2．5万的违约金；
  2、按照收取若干个月的利息来计算，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。
  注意：由于不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷的要求也存在一定的差异，以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金等情况，在贷款合同签订前**好先向银行问清，并将相关问题落实到合同中。 2019-09-05 09:55:45