验房工程师前景如何? 什么叫验房师？这个行业很新，不是很了解？

• 143****8581 这位朋友你好，验房师这工作，在市场上是比较缺少的，但是：一般都会带着亲信去考察，不会去相信一个陌生人的观点，所以：很少有人会花钱聘请“验房师”。
  也有一部分“意识”强的买主，会花钱聘请（验房师）。这也是我个人的观点，希望对你有所帮住 2019-09-05 07:25:47
• 148****2464 现在很多业主拿到房子后，由于自己对家装不了解，一般都会请专业的验房师帮忙检验房子的质量。现在很多验房师都说自己是专业人员，持有验房师资格证书。其实很多业主对于这方面完全不了解，担心受到欺骗，到底这个证书是国家承认的还是只是装修公司的欺骗行为呢？下面具体来看看吧。 验房师是近年来发展**快的新兴职业之一，其起源根源是由于房屋质量问题不断发生，置业者可开发商、物业之间的矛盾纠纷越来越多，所以，需要由第三方的专家来查验质量问题，作为知情权、维权、保障质量的方法。 目前唯一认可的证书是：人社部中国就业培训技术指导中心的“房屋查验咨询师”证书。根据《职业教育法》的规定，可以作为从业凭证和职业技能鉴定的相关证明，是国家对申请人具体岗位专业知识、技术、能力的认可，全国通用。可在中国验房网申报。 但这个证书不是资格证，验房行业目前的定位还是新兴职业，从业人数还不到职业鉴定的时候，虽然前途很看好！ 不少验房机构只是虚打招牌，正规证书可以在人社部中国职业技能鉴定中心的官网查询认证。 一个好的专业验房师可以帮助我们更全面专业的分析房屋存在的各方面细节问题，那么我们如何选择判断验房师的专业性呢：
  1.首先要判断建筑相关专业，从事多年建筑或装修方面的工作，土建、水电、暖通等工程都要全通。
  2.掌握国家及地方的建筑方面相关规范标准。
  3.熟练操作30余件专业验房工具或仪器。
  4.出具专业的验房报告。
  5.针对房屋质量问题，给出相应的整改或处理建议。
  6.专业的口语表达能力及书写能力。 以上就是关于验房师资格证方面的一些分享，希望对你有帮助！另外，需要提醒下：找验房师**好找专业机构的验房师，因为普通验房师只会给你提出一些房子的质量问题。满意请给个赞，亲的肯定是我**大的动力！ 2019-09-05 07:25:42
• 144****8095 验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。
  验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。
  当前，在中国，验房师属于新兴行业，未来发展前途广阔。
  验房师（homeinspector）来自发达国家，于2006年传入我国。在美国、加拿大等欧美国家业主买房都会请一位验房师作为自己的参谋，验房师的定位实际上也是为购房者提供服务的技术专家。可以从技术角度分析房产是否值得购买，存在影响使用的问题，应该如何整改，大致费用等。
  在商品房大量交付，质量问题却频出的时候，“验房师”这个新职业应运而生。他们就如同江湖游侠，受雇于业主，穿梭于高楼广厦间，专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告。
  验房师传到我国已经发生了明显变化，购房人大多购买期房，开发商信誉不好，业者们普遍希望明明白白消费，了解房屋的质量问题，验房师已经成为了房屋鉴定、房屋检测人员。这实际与国外的验房师有了区别。在我国北京、上海、南京等城市验房行业相对水平高、人员从业素质高，当然收费也 2019-09-05 07:25:39
• 146****1673 《杜帅开说》咱们不见不散。
  
  
  
  《杜帅经济学》已经推出，会在电台、公众号、有声网站共同播放，欢迎收听收看。文字材料将编撰成书《杜帅经济学》出版发售。
  
  
  
  每周一下午16点，北京交通广播FM103.9《行走天下》欢迎大家关注。
  
  
  
  此公众号只发音频资料，视频资料将会新开公众号发布，敬请关注。
  
  
  
  ▼敬请收听▼
  
  
  
  验房时需要注意些什么？
  来自杜帅开说
  00:0022:15
  
  
  
  上周我们给大家留下了一个很有意思的话题——收房！
  
  
  
  别看这简简单单两个字，里面的门道可不少。不只是房子建好了就行，也不只是领了钥匙开了门就行。
  
  
  
  收房的时候如果不仔细，将来也许会造成一些不必要的麻烦，甚至还会出现纠纷。
  
  
  
  
  
  检查墙面
  
  
  
  首先，在验房时业主要仔细的检查墙面，观察墙面是否平整，是否有开裂或者脏污、毛刺等瑕疵。
  
  
  
  其次，我们可以用小皮锤轻轻敲打墙面，根据听到的声音判断墙面是否存在气泡空鼓。
  
  
  
  检查墙体腻子是否合格时，我们可以向墙体泼上一些水，然后用手去触摸感受，如果没有泥浆则说明其是合格的。
  
  
  
  
  
  检查房顶
  
  
  
  与墙体一样，业主还需要查看房顶是否有裂缝，还要仔细检查屋顶和墙面的平行度，如果存在不对称、不平整的现象，那么就必须要做好相应的处理。
  
  
  
  
  
  检查地面
  
  
  
  验收地面时，我们首先要检查的就是地面的平整度。其次，需要查看地面的完整程度，要保证地面不能有开裂、反砂的现象。
  
  
  
  业主可以用脚轻轻地搓地面，如果出现沙粒，则说明地面有反砂现象。
  
  
  
  在装修时，砂浆的比例或者水泥有质量问题，都有可能会出现这样的问题。
  
  
  
  
  
  验收门窗
  
  
  
  验收门窗时，需要检查门窗的强度和牢固度，还要注意门窗的推拉是否顺滑，开关是否顺当，关闭是否严密。
  
  
  
  检查门窗在关闭时，是否有明显的缝隙或者关不牢的现象。
  
  2019-09-05 07:25:34
• 137****9844 开发商在努力改善房屋的品质，甚至花了很多代价做模拟验房、整改。即便如此，为什么我们交房仍然不顺？业主仍有诸多不满？互联网能颠覆我们的交房体验吗？
  
  
  每到年底，就看到各家房企晒成绩单：今年销售业绩完成了多少，销售额、销售面积排名第几……
  
  
  
  让我来看，其实有一个指标更值得一晒：一次性交房成功率。
  
  
  
  为什么要关注这个指标？我先来说个案例。
  
  
  
  几年前，我在广州验过一个项目，这个项目当年火到不行，房子一出来就售罄了。但在交楼那一刻，业主们却发现：因为外墙多处渗水，导致多套房子里长出了“蘑菇”。你想，业主们费尽心力抢到的一套房子，终于等到收房了，却看到自己毕生积蓄买来的房子这里漏水、那里裂缝，甚至还长出了蘑菇，这哪能接受？**后业主不但拒绝收楼，还请来广州各大媒体争相曝光。结果房企不但蒙受了巨大损失，口碑也做坏了。试想，他们以后还敢在广州做项目吗？还有人买吗？
  
  
  
  所以，房子卖了不算完事，要让业主满意收房才算踢完了全场。尤其这两年市场不景气，房子越来越难卖，一次性交房率就变得更加重要：一来，好不容易卖出的房子可别在**后一刻搞砸了；二来，交楼是提升客户体验的大好时机，这个环节做好了，房企口碑有了、老带新的推荐率也就上来了。
  
  
  
  
  
  
  我做专业验房10年，经历过太多项目交楼。总结下来，一些龙头型房企为了提高一次性收房率，大致都会用到这几招:
  
  
  
  
  
  每套房的交付只有一次。到了交房那一天，不成功便成仁，所以要保证万无一失。为了提高一次性交房成功率，房企往往会提前做1-2次内测，比如万科在交付前就有三个步骤：专项检查、工地开放日和模拟验房。
  
  
  
  
  
  
  一般交付大使都实行“责任田”制，每个人专管50-80户。而业主的“交付户均问题数”、“到场收楼率”、“交付满意度”都与交付大使的奖金相挂钩，奖金会在交付当天的总结会上现金发放，所以交付大使的积极性也是杠杠的。
  
  
  
  
  
  对业主来说，“交付大使”的服务状态代表开发商的服务水平
  
  
  
  
  
  
  房企的陪验入员多是工程师和客服人员，这两条线的人知识结构不平衡：工程师专业能力过硬，但服务意识缺乏；客服人员强于服务，工程专业知识却不足，如此一来就无法给客户一个好的交付体验。
  
  
  这时房企会安排一个交付培训，主要是针对“项目亮点说辞”、“缺陷答疑”、“通用信息”这几块内容，每个类别通过销售部、工程部及物业端口至少收集100个，分为三个阶段强化培训，为迎接交房日做好准备。 2019-09-05 07:25:30