毛胚房如何验房?毛胚房验房标准是什么 包括哪些方面

• 136****9233 　毛胚房验收四大注意
  　　一、检查房屋有无裂缝：仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝；看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题；看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
  　　二、 检查房屋有无倾斜：在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  　　三、 检查房屋有无渗漏：购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
  　　四、检查墙面、地面：对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题；检查墙面有无石灰“爆电”。新浪家居衡阳站编辑提醒业主，若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题；地面应光洁，不能起砂。
  　　毛胚房验收其实还有门窗、卫生间、厨房、排水工程等，因此是件很复杂的事情，大家务必先了解一下这方面的验收事项，这样会系统一点，验收更到位。 2019-09-05 06:53:56
• 132****8732 买一套房子要投资很大一笔积蓄，所以在验房的时候一定要非常的仔细，很多人都是第一次验房，对于毛胚房验房这件事根本没有经验，这篇文章就专门来说一下，毛胚房验房的时候都需要大家重点检查哪些地方。
  
  1、仔细检查一下房子的面积和户型
  毛胚房验房的时候，业主**好自己自备一个卷尺，用来测量房子的面积，对比一下实际的房屋面积是不是和购房合同上标注的是一致的，然后还要在房子里四周环顾一圈，看一看房子的户型是不是和合同上写的一样。
  
  
  2、仔细检查一下房子的地面和墙壁
  毛胚房验房的时候，房子的地面和墙壁也要认真的检查一遍，先要看看房子的地面是否是平整的，尤其要检查一下墙角处的地面是否有坑，现在大多数房子的暖气管道都在水泥层下面，地面有坑的话，很可能埋在下面的暖气管道也有问题，如果发现房子的地面有破损，一定要及时和开发商沟通，然后再轻敲房子的墙壁，检查一下墙壁是否有空心的地方，如果发现有空心的地方，也要在墙壁上标记好。
  
  3、仔细检查一下房子的下水管道
  毛胚房验房的时候，还有一个地方大家千万不要忘了检查，那就是房子里的下水管道，有很多毛坯房的下水道会有堵塞的现象，毛胚房验房的时候，大家可以准备一个水桶，注满水后倒入下水管道中，没有水溢出来就说明管道是通畅的。
  
  房子一旦验收后，再发现问题也只能是业主自行承担了，所以说毛胚房验房是非常重要的，在验房之前，大家要看一些关于房屋验收的知识，这样才知道应该重点注意些什么，确保在验收的时候不会出现差错。 2019-09-05 06:53:52
• 153****4792 有的人认为，没有装修过的毛胚房不用验收，直接交房即可。这种做法是非常不可取的，毛胚房质量的好坏关系到之后的装修效果，涉及到的是整体结构和基本施工项目，所以毛胚房的验收尤为重要。那么毛胚房验房标准是什么，包括哪些方面？主要有门窗、墙体地面、电路、水管、通风等，下面具体介绍各自的验收标准。
  
  一、检查门窗
  在毛胚房验房标准中，门窗的检查容易被人忽略，而这又是基本的安全问题。首先看一下门外观是否有裂缝，门框的位置是否竖直。检查窗子安装是否牢固、平整，表面有无刮痕。当场开关门窗测试一下，是否顺畅，确保日常使用。 2019-09-05 06:53:41
• 152****3505
  很多人对于毛坯房这个词都有点陌生，毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。今天，我们就来了解下毛坯房验房清单，看看毛坯房验房表格标准有哪些?
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2019-09-05 06:53:37
• 138****7246 业主在拿到房的时候验收毛坯房都会被忽略，理解是为了急切装修入住，都会匆匆在入住交接单上签字，但是忽略了验房这个重要步骤，如此草率往往入住后会出现很多问题。其实验房也是一个很重要的步骤，毛坯房验房验哪些？毛坯房验房标准。以及毛坯房验房流程和收费标准。
  
  
  
  一、毛坯房验房验哪些
  
  1、入户门首先检查门的开关是否通畅，开关门时有没有发出奇怪的声音；门的缝隙是否太大，特别主要是门锁的那一边、门的四边是否紧紧贴合门框户门。其次要注意看门上的油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试一下开门锁，看看是否运作自如，门锁是否安装牢固、门匙与门锁是否封口等等。
  
  2、窗户仔细检验窗是否渗水、崩裂。如窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。检验窗与混凝土接口有无缝隙以及玻璃是否完好。
  
  3、墙壁检查下墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声；环视墙身或用手触摸，看看墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。
  
  4、天花板检查天花板上是否有裂缝。没有裂缝是**好的，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
  
  5、卫生间检查卫生间地面的防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24h以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层。
  
  6、电源插座、电源开关、电闸试用全部的电源开关、插座和电闸。应该用带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。
  
  
  
  二、毛坯房验房标准
  
  1、无渗漏检查地面、墙面、顶面，是否有水渍，如果有水渍可能有水管破裂或墙面裂缝现象，必须及时查找原因。
  
  2、入户门
  
  （1）看入户门的品牌和防盗级别，要与合同中约定的一致。
  
  （2）来回开关入户门，查验门轴运转是否平稳顺畅。
  
  （3）碰锁几次，斜锁舌碰撞顺畅，门把手是否顺畅。
  
  （4）转动门锁旋钮、钥匙，各个锁舌伸出、缩回是否顺畅。
  
  （5）门的表面没有破损、变形，门框上的密封胶条是否完好。
  
  （6）门框与墙体之间要打胶，并且严密。
  
  3、上水打开水龙头或阀门，查验水压是否正常。
  
  4、下水查验各个下水管、地漏，排水是否通畅。
  
  5、强电箱查验强电箱里开关是否正常，开关要标明各个线路。
  
  6、照明线路所有开关是否正常，灯要亮起和熄灭，灯泡不能忽明忽暗。
  
  7、插座和漏电保护器查验插座，火线、零线不能接反，不能缺少地线。
  
  8、弱电箱查验弱电箱里是否有入户光纤和闭路电视线。
  
  9、窗户
  
  （1）查验推拉窗、平开窗、上悬、内倒开关是否顺畅，关闭后是否严密，有缝。
  
  （2）玻璃不能有破损，双层玻璃之间不能有水汽。
  
  （3）玻璃与窗框之间是否打密封胶，或者使用密封胶条。
  
  （4）窗框与墙体之间是否打胶，并且要严密。
  
  （5）窗户的锁扣或锁具是否正常、牢固。
  
  10、防护栏查验窗户防护栏，是否牢固。
  
  11、墙面和顶面空鼓用响鼓锤在墙上查验一遍，听锤头划过墙面的声音，看是否有空鼓。
  
  12、墙面平整度用2米的水平尺（靠尺）横七竖八地在墙上抽查，查验墙体是否平整。
  
  13、墙面垂直度用2米的水平尺尽量竖直地在贴在墙面上测，查验垂直度是否有偏差。
  
  14、地面水平度查验每个房间的四个墙角，墨线与地面的高度是否一样，是否存在水平误差。
  
  15、梁是否倾斜查验梁的两端高度是否一致，是否存在误差。
  
  16、门洞和窗洞
  
  （1）查验门洞和窗洞的上下两边、左右两边，是否存在误差。
  
  （2）查验门洞和窗洞的直角，是否存在误差。
  
  17、阴阳角用直角尺量一下各个阴阳角，是否存在误差。 2019-09-05 06:53:33