如何验毛胚房?请问毛胚房验房怎么验？

• 151****8412 一、记得索要“三书一表”
  毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
  二、签验收单前先签《物业管理公约》
  在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
  三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
  无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。
  四、毛坯房验房要细看裂缝
  看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；
  如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。 2019-08-04 21:25:12
• 135****5019 毛坯房验收流程
    1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。
    2、再查内部：内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。
    3、后测相邻：相邻是指闭存水试验，要保证楼下楼上无渗漏情况，这些问题必须和楼上楼下邻居配合。
  内部验收详细流程：
    第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。
    可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;
    第二步检查配电线路和插座。
    小诀窍：**简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;
    第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。
    用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题; 2019-08-04 21:25:08
• 131****7152 首先，随身携带物品
  1、小锤一把，没有的话，带一个小号活扳手也能将就
  2、小夜灯一个，对应的转换插座一只（小夜灯是三项个插脚，就带一个二向转三向，小夜灯是2个插脚的，带一个三转二插座）
  3、大号可乐瓶一只，装满自来水（带个空瓶，上楼前在物业办公室装满水就行）
  个人验收房子，除非是建筑专家，否则那些隐蔽工程和节点基本是验不出来的，所以就只挑外行人也能弄明白的那些东西检验一下。
  1、用小夜灯插入所有的插座，检查电源线路是否完好，和小夜灯插脚不一致的插座，用转换插头就可以了。
  2、用随身可乐瓶里的水，适当倒入下水口，听见呼噜噜水响，就表示没啥问题
  3、站在墙的一侧，目测墙面是否水平，凸起的地方用小锤轻轻敲打，检查是否空鼓；地面也可以这么检查
  4、开关窗户，看看窗扇有无晃动，手掌轻推玻璃，看看玻璃安装是否牢固。纱窗检查是否有破损和划伤
  5、开关所有室内灯，检查照明线路是否完好
  6、燃气和统一供暖的暖气在开通前自有物业来协助检查，所以自己就不用麻烦了
  7、自采暖的户型，打开热水炉，看看是否正常工作烧水。 2019-08-04 21:25:03
• 134****2858
  从事装修行业的人士都知道，房屋建筑本身引起的质量问题，会给业主房屋装修带来莫大的麻烦和装修成本，接房的业主要把可能发生的问题杜绝在装修之前确保自己**大权益。广州美星装饰，特地收集了比较全面、简单易记的毛坯房验收方法、步骤以及注意事项，希望能够帮助到各位要接房的业主们。
  
  
  验房步骤
  
  1、核对购房合同的附件及配套设施
  
  2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量
  
  3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验
  
  4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验
  
  5、顶棚检验
  
  6、门、窗安装质量及配件检验
  
  7、进行渗漏试验
  
  8、电路绝缘、接地检测
  
  9、给、排水安装质量检验
  
  10、其它细部结构的检查
  
  注意事项
  有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
  
  验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。
  
  延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。
  
  
  工具/原料
  
  １个塑料洗脸盘－－用于验收上水管道
  
  １个小榔头－－用于验收房子墙体与空中是否空鼓
  
  １把塞尺－－用于测裂痕的宽度
  
  １个５米卷尺－－用于测量房子的净高
  
  １把扫帚－－用于扫除室内卫生
  
  1个计算器－－用于盘算数据
  
  １支笔－－用于签字
  
  １只万用表－－用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通
  
  
  具体操作
  
  1、墙壁
  
  
  敲击墙壁，看是否有空鼓，检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以追究开发商，修补后在签字。 2019-08-04 21:25:00
• 134****8945
  
  具体要验哪些问题？
  
  
  
  测不测面积？
  
  
  
  验出问题整改不？
  
  
  
  那么网众验房分享毛坯房验房内容
  
  
  
  那么毛坯房验房需要注意哪些问题呢？
  
  
  
  漏水、空鼓、墙体大小头
  
  
  
  
  
  
  
  墙体大小头图没拍摄好，需要脑补
  
  
  
  广西南宁盛科城毛坯房验房问题汇总
  
  一丶入户门
  
  1、漏装饰盖
  
  2、猫眼松动
  
  3、开关不顺
  
  4、门扇碰伤、变形
  
  二、厨房：
  
  1、墙面空鼓
  
  2、墙面露筋
  
  3、烟道多处裂纹
  
  4、未设置给水口
  
  5、排污管未设置检修口
  
  6、生活阳台地漏排污管未设置检修口
  
  7、阳台插座设置不合理
  
  三、客厅
  
  1、墙面空鼓8处
  
  2、墙面长条裂纹
  
  3、推拉门框变形
  
  4、阳台地漏排污管未设置检修口
  
  5、阳台墙面裂纹
  
  四丶过道
  
  1、墙面空鼓
  
  五、书房、次卧
  
  2019-08-04 21:24:56