毛胚房如何验房?毛胚房怎样验收

• 135****3771 有些业主认为毛坯房施工较少，装修完不需要对其进行验收。这是不对的，毛坯房和精装房一样，都需要检查房屋质量，以便能够及时的发现施工中存在的问题，保证以后居住的安全和方便。对于毛坯房有必要验房吗的问题，回答是肯定的。那么毛胚房验房需要验收哪些地方？主要有墙面、地面、屋顶、水电、门窗五个方面。
  
  一、毛胚房有必要验房吗-验收墙面
  可以说墙面是施工面积**大的工程了，它也影响着房屋质量结构。首先要检查墙面的表面，看看是否平整、有没有裂缝。还需要看一下墙面涂刷的腻子，如果把水泼在墙上会有泥浆，则说明使用的腻子不合格，没有防水功能。
  
  2019-08-04 21:27:13
• 153****8647 您好，很高兴为您回答这个问题。 毛坯房其实是我们所说的商品房的实体，它作为一种商品是有着与其它商品一致的共性。试想一下我们在买其 它商品时不都要检查它的外观、性能和产品质量是否符合我们对它的要求，房子作为一种特殊商品同样需要我们 认真的检验，大家往往忽略了对房子的检验，主要是过去受福利分房的影响，分到手就行哪还管质量好坏，再就 是大冢偏重于房屋的格局、朝向，忽略了房子本身的质量，等到开始装修了至已经装修一半的时候才发现房屋 的本身存在着这么多的问题，想要找开发商已经来不急了，只好认倒霉，任凭装修公司用增项、加项解决原有毛 坯房的质量问题，花了大把的冤枉钱。
  验房是科学评价房屋价值的重要依据，是先行的维权的必要手段。作为房屋的购买者有权获得符合国家规范要求的合格商品也有权对自己所购目的房屋进行检查验收。 2019-08-04 21:27:09
• 153****8445 　　毛胚房验收四大注意
  　　一、检查房屋有无裂缝：仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝；看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题；看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
  　　二、 检查房屋有无倾斜：在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  　　三、 检查房屋有无渗漏：购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
  　　四、检查墙面、地面：对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题；检查墙面有无石灰“爆电”。新浪家居衡阳站编辑提醒业主，若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题；地面应光洁，不能起砂。
  　　毛胚房验收其实还有门窗、卫生间、厨房、排水工程等，因此是件很复杂的事情，大家务必先了解一下这方面的验收事项，这样会系统一点，验收更到位。 2019-08-04 21:27:06
• 131****4333 说到毛坯房那必不可少的就是收房验房的步骤了，因为很多业主对于毛坯房怎么验房都了解不多，所以今天小编就专门来跟大家讲讲毛坯房验房攻略。都说毛坯房验房九步走，小编也把毛坯房验房攻略整理出了九条，一起来看看都有哪些吧。
  
  
  
  毛坯房验房攻略1、房顶
  
  在验收毛坯房的时候，需要检查房顶有没有开裂的痕迹，屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。如果发现问题要及时和开发商沟通，找到解决的办法。
  
  毛坯房验房攻略2、墙面
  
  查看墙面是否有裂缝，是否有空鼓现象。可以采用小锤子敲击，通过声音判断。如果有发出不实的声音，在今后的装修是需要通过腻子来填平。
  
  毛坯房验房攻略3、地面
  
  验收地面的时候，查看是否水平、平整。是否有开裂和反砂的现象，如果水泥不合格，脚搓地面时就会出现沙粒。
  
  
  
  毛坯房验房攻略4、电路
  
  虽然后期需要进行水电改造，但前期也得保证所有电源插座是否可以正常使用。
  
  毛坯房验房攻略5、水路
  
  水路一般体现在卫生间和厨房中。卫生间中，马桶、洗脸盆的下水管道是否合理通常，淋浴区的下水管是否正常。厨房中保证洗手池的水流畅通，下水迅速。
  
  毛坯房验房攻略6、燃气管道
  
  燃气管道是否完整，如果需要调整改造，必须听专业人士的意见，或者喊燃气公司前来改造，避免发生危险。
  
  2019-08-04 21:27:02
• 152****4378 什么是毛坯房?毛坯房又称为“初装修房”,毛坯房在本质上还没装修,但同样需要做彻底的验收工作,并且毛坯房验收一定要做好做细。如果毛坯房收房时没有检查出问题,装修后一旦暴露出问题处理起来会麻烦,大修过后还得重新装修。那么,毛坯房交房时如何验房呢?毛坯房验房出现问题该如何处理呢?接下来就一起来了解一下吧。
  
  毛坯房交房时如何验房 毛坯房验房出现问题该如何处理
  
  毛坯房交房时如何验房
  
  1、门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
  
  2、毛坯房全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  
  3、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
  
  4、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  
  5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
  
  6、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
  
  7、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
  
  8、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  
  毛坯房验房出现问题该如何处理
  
  1、维修承诺问题:首先与开发商确定如果验房时发现了问题,开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。
  
  2、水路、电路、问题:如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的,要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
  
  3、规划问题:现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计,实际上根据《商品房销售管理办法》的规定,在这种情况下我们一样可以要求退房。
  
  4、上、下水问题:上、下水不通问题在验房时也比较常见,应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。
  
  5、户型问题:验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致,其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见,但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
  
  6、面积问题:验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时,可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
  
  7、主体结构问题:当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。
  
  相信大家看完上面的文章对毛坯房交房时如何验房以及毛坯房验房出现问题该如何处理问题都有了一定的了解,希望我们的介绍能对你有所帮助,让你在验房期间省掉一些不必要的麻烦。 2019-08-04 21:26:58