问下商业住房贷款利息怎么算？

• 152****9145 1 利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。
  2 利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。
  3 目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。
  举个例子吧。贷款10万，10年期，目前利率为5.94%，则：
  在等额本息还款法下，月供为1107.19元。
  在等额本金还款法下，第一月还款为1328.33元，第二月还款为1324.21元，以后逐月递减。 2019-09-05 00:58:54
• 152****9308 房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。
  2个月就是2次方。 2019-09-05 00:58:50
• 155****9463 房屋商业贷款计算：
  
  1、评估费：评估价×3‰
  
  2、抵押登记费：贷款额×1.8‰+80
  
  3、工本费：300/户（未婚：400/户）
  
  4、担保费：贷款额×2%
  
  等额本息计算公式
  
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  
  **=本金×**百分比
  
  月供=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/还款月数
  
  每月本息=本金X月利率
  
  等额本金计算公式
  
  借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
  
  每月还款额=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/还款月数
  
  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
  
  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 2019-09-05 00:58:46