房贷利息按以下规定执行:1、房贷如果是部分提前还款,那么剩余的贷款利息还会重新计算,但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。2、房贷如果是提前还清,之后的利息不用交了;提前还房贷的方法有以下两种:1、部分偿还贷款分为两种:一是每月还款额不变,缩短还款期限;一是每月还款额减少,还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息,省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供,缓解还贷压力。2、全部提前还清:借款人将所欠贷款,一次性全额还清。这时就可以持相关材料,到房管局办理撤销抵押手续。
全部3个回答 >请问住房贷款的利息是多少?怎么算?
135****5452 | 2018-12-03 09:08:44-
141****1941 首套住房贷款利息如何计算?
1、房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:
等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率,其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。
2、假设第一次贷款购房,贷款20万,贷款20年,比较下两种贷款方式的差异:等额本息还款法20.0万元20年利率下浮15%;月还款1325.33,合计还款31.81万元,利息11.81万元;等额本金还款法20.0万元20年利率下浮15%;首月还款1674.83每月递减3.51合计还款30.14万元利息10.14万元。 2018-12-03 09:09:14 -
135****0773 首套住房贷款利息是多少?
1、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:短期贷款六个月(含)5.6%,六个月至一年(含)6%,一至三年(含)6.15%,三至五年(含)6.4%,五年以上6.55%。
2、房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。
3、4月上旬,银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%,三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。 2018-12-03 09:09:10 -
142****1850 一、住房商业贷款利率
自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
二、住房商业贷款利息计算
1利息会随着贷款利率的调整而变化,当然不是固定不变的。
2 利率的调整是由央行决定的,各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。
3 目前的住房按揭贷款就两种方式,一种等额本息,一种是等本金。前者每月还款金额一样,后者每月还款金额会逐月减少。
例子:
贷款10万,10年期,目前利率为5.94%,则:
在等额本息还款法下,月供为1107.19元。
在等额本金还款法下,第一月还款为1328.33元,第二月还款为1324.21元,以后逐月递减。 2018-12-03 09:09:02
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按照4%的年利率 公积金贷款贷19万 贷款年限20年来计算等额还款:每个月还款大约在1151元 还款总额27万元左右 利息总额在86000元左右按月递减还款:还款总额26万元左右 利息总额在76000元。这只是个大楷数据 其实您如果有那个经济条件 大可没必要贷那么久时间 可以贷10年 每个月还款 也就是接近2000 而且利息总额才45000元左右 这样还要好点 希望这些可以帮到您
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1 利息会随着贷款利率的调整而变化,当然不是固定不变的。2 利率的调整是由央行决定的,各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。3 目前的住房按揭贷款就两种方式,一种等额本息,一种是等本金。前者每月还款金额一样,后者每月还款金额会逐月减少。举个例子吧。贷款10万,10年期,目前利率为5.94%,则:在等额本息还款法下,月供为1107.19元。在等额本金还款法下,第一月还款为1328.33元,第二月还款为1324.21元,以后逐月递减。
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具体要看银行政策一、贷款利率:项目 年利率(%)一、短期贷款一年以内(含一年) 4.35二、中长期贷款一至五年(含五年) 4.75五年以上 4.90三、公积金贷款利率 年利率%五年以下(含五年) 2.75五年以上 3.25根据人民银行的规定,目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的,因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样,贷款需要付出的利息有多有少二、申请银行贷款业务的条件:1、年龄在18到65周岁的自然人;2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;3、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;4、征信良好,无不良记录,贷款用途合法;5、符合银行规定的其他条件。符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。
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你好,据我所知。住房公积金贷款五年期以上年利率3.87% 商业贷款五年期以上年利率5.85% 商业贷款打7折后还比住房公积金贷款高出1.98%希望对您有帮助。
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